住建监管尚湖镇鸳鸯桥村新建商服综合体项目（一期）勘察及设计

标段编号

标段名称

招标范围

合同估算价

（万元）

工期

(日历天)

1

鸳鸯桥村新建商服综合体项目（一期）勘察及设计

方案设计、初步设计、施工图设计、勘察（初勘至详勘）、现场指导与监督以及工程施工至竣工验收阶段现场后续服务等

45

50

条款号

审查因素

审查标准

2.1

初

步

审

查

标

准

申请人名称

与营业执照、资质证书一致

申请函签字盖章

有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章

申请文件格式

符合第四章“资格预审申请文件格式”的要求

联合体申请人

提交联合体协议书，并明确联合体牵头人（如有）

2.2

详细审查标准

符合第二章“申请人须知”第1.4项规定。

备注：

（1） 资格预审申请文件须按资格预审文件中格式要求签字盖章，否则视为资格预审不符合。

（2） 投标工具中的资格预审申请文件格式与资格预审申请文件第四章资格预审申请文件格式可能存在不同，请资格预审申请人根据资格预审申请文件第四章资格预审申请文件格式自行修改。

评标

初步评审

条款号

评审因素

评审标准

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与资格预审时一致。不一致的，有有效证明材料。

投标函签字盖章

加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书。

暗标

符合招标文件有关暗标的要求

投标文件的组成

符合招标文件要求

联合体投标人

与资格预审时一致；

拟派项目负责人

与资格预审时一致；

投标文件及报价唯一

只能有一个投标文件及有效报价。

2.1.2

响应性评审标准

投标内容

符合招标文件要求。

勘察设计服务期

符合招标文件要求。

投标保证金

符合招标文件要求。

投标报价

无下列情形：高于招标文件设定的勘察设计费最高限价45.00万元。

其他

符合招标文件要求

详细评审

条款号

评分项目

分值

（分）

评分标准

得分

2.2.1

商务分评分标准（20分）

企业信用

6

根据投标人（联合体投标的为联合体牵头人）最新苏州市工程勘察设计企业信用考评得分（建筑工程）进行比例折算，信用得分=企业信用考评得分*6%。考评得分为100分的，信用分得满分6分，未参加考评的按C类基准分（70分）处理。

苏州市工程勘察设计企业信用考评应依据有效年度的考评结果。外地企业在苏分公司或分院的考评结果即为其持证总公司或总院的在苏考评结果，评标时应予以认可。

投标价格

7

1.评标基准价的确定方式：

□方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基 准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或代理机构随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%，每0.5%一档。

☑方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或代理机构随机抽取确定。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法一、方法二的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

4.偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%，评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.3分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

项目组成员

6

1.项目负责人具有一级注册建筑师的得1分，具有高级（或以上）职称的得1分。

2.项目负责人获评市级及以上设计人才的得1分。

3.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格且具有高级工程师（或以上）职称的，有一个得0.2分，最高得1分。

4.项目负责人近五年在投标单位时主持过一项类似工程项目业绩的得基本分0.5分，主持过二项及以上的，加0.5分，最高得1分。（注：近五年指本项目投标截止之日起前五年内，时间以合同签订日期为准；类似工程项目指承担过7300平方米及以上公共建筑工程设计业绩。)

5.项目负责人近五年在投标单位时主持过的类似工程项目获得过建设系统设区市级优秀工程设计奖项的得0.5分，获得建设系统省级及以上优秀工程设计奖项的得1分，最高得1分。（同一项目按最高奖项等级计分，不重复计分；近五年指本项目投标截止之日起前五年内，时间以奖状或获奖证书或获奖文件上注明的日期为准，类似工程项目指承担过7300平方米及以上公共建筑工程设计业绩。）

若以联合体形式投标的，上述业绩或奖项以联合体牵头人的业绩或奖项为准。

服务承诺

1

投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》(范本格式)的得1分。

2.2.2

技术分评分标准（80分）

规划设计指标符合度

6

符合容积率、绿地率等规划要求，满分。每违反一条扣2分，扣完为止。

4

符合标书提出的其他指标要求，每违反一条扣1分，扣完为止。

建筑构思与创意

10

构思严谨、创意新颖

5

建筑空间处理合理

5

****城市设计协调，功能布局合理

5

建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想

总体布局

8

布局合理，合理利用土地

4

与周边环境协调景观美化程度

4

满足交通流线、人车组织体系及出入口要求

平面布局及功能配置

4

符合拟定使用要求(参照设计方案需求书)

3

功能分区明确

2

满足日照间距要求

技术可行性和合理性

3

结构、机电设计与建筑是否符合性强

3

消防、环境、节能是否符合国家及地方规范要求

4

总造价是否满足标书要求

工程勘察纲要

4

勘察大纲是否科学、合理、完整

2

勘察的目的是否明确，执行的标准、规范是否明确

2

拟投入的设备、仪器能满足本工程的需要

1

工程勘察进度控制

1

安全文明施工控制及服务承诺

2.2.3

苏州市建筑业企业投标行为考评

苏州市建筑业企业投标行为考评按苏州市住建局文件规定执行。

定标

条款号

条款内容

4.1

定标委员会的组建

1、定标委员会由招标人负责组建，成员数量为5人，招标人单位人员不得少于成员总数的三分之二。

2、招标人的法定代表人或者主要负责人参加定标的，由法定代表人或者主要负责人担任定标委员会负责人，招标人建立的定标成员库人数应不少于定标委员会人数的3倍。定标委员会名单在中标结果确定前应当保密。

3、招标人单位包括建设单位、代建单位、集中建设单位或者使用单位，不包括招标代理机构。人员应为上述单位领导班子成员、中层以上经营管理或工程技术经济人员。人员不足的，招标人可以从上下级单位中选取符合条件的人员参与。定标委员会成员也可由县级市（区）级以上人民政府规划委员会人员组成。

4、招标人应当建立监督小组对招标投标活动全过程进行监督。有权就定标委员会违反定标规则的行为进行质询，但不得就定标涉及的实质内容发表意见或者参与定标。

5、定标委员会成员、监督小组成员与中标候选人存在利害关系的，应当主动回避。

5.1应当回避的具体情形：

（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；

（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；

（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对定标公正评审的。

6、招标人应当对定标过程进行记录，定标报告、定标委员会名单等资料应当一并存档备查。

4.2

定标方法

票决法。

4.3

定标因素

（1）报价因素；

（2）拟派团队管理机构及人员配备状况、拟派项目负责人类似业绩；

（3）苏州市建设行政主管部门最新发布的信用综合评价结果；

（4）设计方案。

4.4

定标方案

定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评审比较后，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人。当得票数相同无法确定中标人时，由定标委员会对得票相同的单位进行再次票决确定排名。

（1）报价因素

如所有投标报价与算术平均值的偏差率在-10%~10%（不含本数）范围内，不进行价格竞争。如有一家及以上投标报价与算术平均值的偏差率在-10%~10%范围外，按有效报价最低为最优，次低为次优，以此类推（投标报价相同的，评价等次按相同等次计取）。

（2）拟派团队管理机构及人员配备状况、拟派项目负责人类似业绩

①根据拟派团队管理机构及人员配备状况进行比较，确定优劣。拟派团队人员具有国家注册资格且同时具有高级工程师（或以上）职称5人及以上的为最优，2-4人的为次优，1人及以下的为第三优。

②按项目负责人在投标单位时完成的类似工程进行比较，承担过7300平方米及以上公共建筑工程设计项目的为最优，7300平方米以下（不含）公共建筑工程设计项目的为次优。

注：项目负责人类似工程指标：在本项目投标截止之日起前五年内(以合同签订日期为准)承担过7300平方米及以上公共建筑工程设计项目。

（3）苏州市建设行政主管部门最新发布的信用综合评价结果

根据中标候选人（联合体投标的为联合体牵头人）最新苏州市工程勘察设计企业信用考评结果（建筑工程企业）进行比较，按得分在100分~85分（含）的为最优，85分（不含）~70分（含）为次优，以此类推。外地企业在苏分公司或分院的考评结果即为其持证总公司或总院的在苏考评结果，评标时应予以认可。

（4）设计方案

定标委员会根据中标候选人投标文件中的设计方案对“本项目认识、理解及总体把握等”评审要点进行比较，作出评价。方案整体内容详尽的为最优，方案整体内容较详尽的为次优，方案整体内容一般详尽的为第三优，以此类推。

4.5

拟中标人

拟中标人数量为 1 名。

4.6

定标规则

定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评审比较后，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人。当得票数相同无法确定中标人时，由定标委员会对得票相同的单位进行再次票决确定排名。