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项目概括
| 采购项目名称： | 江苏大区6个园区与招商局物业开展物业管理服务合作项目 |
| 采购项目编号： | G1100000175289159001 |
| 资金来源： | 企业自筹 |
| 采购方式： | 直接采购 |
| 项目类型： | 经营服务 |
| 直接采购采购的原因： | （九）二级公司在本单位采购管理制度中规定的直接采购适用情形； |
| 公告开始时间： | 2026-09-20 16:00:00 |
| 公示截止时间： | 2026-09-23 16:00:00 |
采购人及采购代理
| 采购人名称： | 昆山宝湾国际物流有限公司 |
| 采购人地址： | 江****路****号****楼 |
| 联系人： | 陈念华 |
| 联系方式： | 180****8662 |
| 邮箱： | ch****@****.****.cn |
| 联合采购人： | 镇江深基地仓储有限公司,无锡宝湾仓储设施有限公司,宝湾供应链管理（无锡）有限公司,宝熙供应链管理（张家港）有限公司,宝祁供应链管理（无锡）有限公司 |
| 代办机构名称： | 江苏宝湾国际物流有限公司 |
| 代办机构地址： | 江****路****号****楼 |
| 代办机构联系人： | 陈念华 |
| 联系方式： | 180****8662 |
异议及投诉的受理渠道
| 受理异议的渠道： | 异议联系人：成本采购部 |
| 异议联系电话：0755-****7426 | |
| 异议邮箱：cn****@****.com | |
| 异议说明：异议的处理主体为采购单位，如供应商对采购项目有异议的应按照上述规定的异议联系人/电话/邮箱与采购联系人确认异议处理情况。 | |
| 受理投诉的渠道： | 联系方式：0755-****7426，邮箱地址：cn****@****.com |
标段（包）信息1
| 标段（包）名称： | 江苏大区6个园区与招商局物业开展物业管理服务合作项目 |
| 标段（包）编号： | G1100000175289159001001 |
| 采购范围及内容： | 2.1采购范围及内容：本次采购内容为物业管理服务，包含镇江新区宝湾、苏州张家港宝湾、昆山花桥宝湾、无锡惠山宝湾、无锡空港宝湾、无锡前洲宝湾共计6个物流园区的保安（含中控值班）、保洁、工程维修等综合物业服务，不含垃圾清运出场及绿化养护工作（具体及合同服务范围为准）。 2.1.1项目概况 本次委托的6个园区的具体项目情况如下： 1）镇江新区宝湾：项目位****路****号，占地面积386亩，包含9栋高标准单层丙二类仓库，****楼（包括办公、食堂、宿舍），1个中控室，1个门卫室以及主要设备房（包括高低压配电室、柴油发电机室、消控室、消防水泵房 ）及其他辅助用房（维修车间、垃圾中转站、门卫），总建筑面积约14.75万平方米。 2）苏州张家港宝湾：项****路****号东侧，占地面积约112亩，包含1幢高标准丙一类双层仓库，2幢高标准丙二类双层仓库，****楼（包括办公、食堂、宿舍），4个主要设备房（包括柴油发电机室、高低压配电室、生活水泵房、消防水泵房及消防水池），1个门卫室、2个公共卫生间及其它附属建筑，总建筑面积约8万平方米。 3）昆山花桥宝湾：项目****路****号，占地面积400亩，包含12栋高标准单层丙二类仓库，****楼（包括办公、食堂）、1个中控室，1个门卫室以及主要设备房（包括高低压配电室、柴油发电机室、消控室、消防水泵房）及其他附属建筑，总建筑面积约14万平方米。 4）无锡惠山宝湾：项目位于无锡市****路****号，占地面积约285亩，包含5栋高标准单层丙二类仓库、****楼（包括办公、食堂）、5个主要设备房（包括高低压配电室、柴油发电机室、消防水泵房、电梯机房）、1个门卫室、4个公共卫生间及其它附属建筑，总建筑面积约11万平方米。 5）无锡空港宝湾：项目位于无锡市****路****号，占地面积约170亩，含4栋高标准三层仓库（含约1.1万平方米冷库）、****楼（包括办公、食堂、宿舍）、6个主要设备房（包括高低压配电室2个、柴油发电机室2个、消防水泵房1个、生活水泵房1个）、2个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑总，建筑面积约17万平方米。 6）无锡前洲宝湾：项目位于江苏省无锡市惠山区前洲街道惠西大道与惠洲大道交叉口东南侧，占地面积8.52万平方米，包含4栋高标准三层丙类厂房、两座汽车盘道及辅助用房、***平台、****楼、一座非机动车棚及主要设备房（包括高低压配电室、消控室、消防水泵房）等，总建筑面积14.88万平方米。 2.2服务周期：3年期（2年+1年），各园区合同服务期限均按3年执行，起始日期以衔接各园区现执行合同到期时间为准。 2.3人员要求： 1）6个园区物业人员编制共计134人、其中：物业经理6人、物业文员6人、安保主管8人、中控值班安保34人、普通安保31人、工程班长6人、工程人员12人、保洁主管1人、保洁人员30人。 2）项目经理要求： ①全日制大专及以上文化水平，具备5年及以上物业管理经验，年龄45周岁及以下（经验丰富者条件适当放宽）； ②持有应急部门认可的安全管理员证。 3）其他主要人员要求： ①客服文员要求：女，全日制大专及以上文化水平，年龄35周岁及以下（有类似项目工作经验丰富者条件可适当放宽; ②安保人员要求：巡逻岗及监控岗：45周岁及以下；其余安保岗：55周岁及以下；身体健康，持有保安员证，无犯罪记录；其中消控人员需持有消防设施操作员证（中级）； ③工程人员要求：班(组)长年龄55周岁及以下，其他人员年龄60周岁及以下，身体健康，具有相关工程维修专业技术，需持有电工证；其中全员持有电工证，至少1人持有高压证； ④保洁人员要求：年龄60周岁及以下，身体健康。 2.4.其他要求：供应商近三年中不得有重大安全事故、环境污染事故被有关部门处罚。 |
| 供应商资格要求： | 4.1.1供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决： ①被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.gov.cn）中公布为严重违法失信名单； ②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）； ③与中国南山集及其下属子公司或其关联公司有合同纠纷的； ④供应商未被纳入招商局集团级诚信黑名单、中国南山集团不良行为供应商或年度履约评估等级为D级并处于处罚期内的。***网址https://****.com.cn |
| 是否要求供应商使用CA数字证书参与： | 不要求 |
| 询问截止时间： | 2026-09-23 10:00:00 |
| 回复截止时间： | 2026-09-23 12:00:00 |
| 报价截止时间： | 2026-09-23 14:00:00 |
| 文件开启时间： | 2026-09-23 14:00:00 |
明细信息
| 服务名称 | 品类编号 | 品类名称 | 服务期限/数量 | 单位 | 税率（%） | 不含税单价 | 不含税合价 | 含税单价 | 含税合价 | 备注 | 币种 |
| 江苏大区6个园区与招商局物业开展物业管理服务合作项目 | 102702 | 物业管理服务 | 1 | 项 | 本处报价金额均按3年期合计 | 人民币 |
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本公告地址：https://www.yllhzb.com/view/771/B5zVvaABMqitpwL5ykN4.html
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