东莞市黄江镇黄江人民公园原黄江书吧物业使用权挂牌公告

公告信息

项目名称	东莞市黄江镇黄江人民公园原黄江书吧物业使用权
项目编号	GYZC20261140047
标的名称	东莞市黄江镇黄江人民公园原黄江书吧物业使用权
标的编号	GYZC20261140047
公告性质	正常公告

公告内容

招租项目交易公告

我方委托东莞市黄江镇招投标服务所（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对东莞市黄江镇黄江人***网上公开招租。现将有关事项公告如下：

一、基本信息

标的位置	标的物名称 及内容	标的物 面积 （m2）	出租期限（月）	起始价 （元/月）	增价 幅度 （元）	竞买 保证金 （元）
东莞市 黄江镇	东莞市黄江镇黄江人民公园原黄江书吧物业使用权招租	420	120	4830 （含税）	500	10000

二、情况说明

为减轻财政负担、提高运营效率，并充分发挥社会力量的专业优势，进一步盘活闲置国有公共空间，****城市公共文化服务水平，建议采用“政府提供场地、社会资本全额投资、专业团队运营”的模式，引入社会资本全额投资并自主运营，将黄江镇人民公园内原黄江书吧改造为集文化宣传、文化展示、公益阅读、商业体于一体的黄江文旅新地标，****城市形象。

三、竞买资格

（一）只接受中华人民共和国境内企业法人单独竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

（二）竞得人应自行依法取得开展经营所需的营业执照、食品经营、消防、环保等许可或备案；未取得前不得开展相应经营活动。因乙方未取得或未持续具备有关许可导致的处罚、停业及损失，由乙方承担。***网，餐饮垃圾、厨余垃圾全部密闭收集转运，严禁倾倒湖边、湖中，禁止在湖边露天烧烤，防止油烟、油污入湖。

（三）提供升级改造方案或外观改造设计方案，必须符合公园整体形象，并提供竞拍后经营内容的实施方案。改造及经营实施方案应当包含但不限于：改造主要内容、200 万元投资落实措施、公益阅读运营方案、环保排污及垃圾处置方案、业态规划，整体方案须符合公园整体形象及公园管控要求。竞买申请人提交材料不齐备的，委托方可以给予 1 次补正机会，补正须在资格审查截止时间前完成；存在投资额明显不满足要求、业态违反公园管控、排污处置方案不符合湖边环保管控等客观情形的，资格审查不予通过，作报名无效处理。

符合以上条件的竞买申请人在2026年10月19日17:00前将竞买资格文件（加盖公章）以电子版方式上传系统进行报名，待审查通过后，竞买申请人按本公告要求缴纳保证金（以上竞买条件由委托方进行资格确认）。

四、使用要求

1、租赁期内，中标人承诺中标后投入人民币 200 万元以上升级改造本项目各项设施（用水、用电、智能化等设施的线路铺设）；

本条款约定 200 万元投入，指本项目范围内实际发生的工程施工、设施设备采购等资本化改造投入，不含租金、流动资金、经营运营成本。中标人须提供施工合同、设备购买合同和相关资料以备查验；仅提供发票但未实际完成工程施工、设备安装的，不视为完成约定投入。

专项投资必须要一年之内完成投入。改造完成须经委托方验收，未按要求足额投入、按期完成，委托方有权解除合同、追究违约责任。因中标人未完成约定 200 万改造投入导致委托方解除合同的，中标人所有固定装修无偿归委托方所有，委托方无需向中标人补偿任何装修费用。

2、租赁期间，中标方承担各项建筑物、设施设备、绿化、保洁等日常管理维护，并配合黄江人民公园做好日常管理工作。

3、租赁期内，乙方应守法经营，做好安全生产工作，经营期间产生的安全问题、设备损坏以及其它遇外风险等由乙方自行承担。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。经营中须保留公益阅读相关功能，设置公益开放时段，具体要求在合同进一步细化（明确公益阅读面积、每周公益开放时长、图书配置基本要求）。

4、租赁期满后，中标方所交出的建筑物和设备应保持原有的风貌和完好，以满足继续使用的所有功能上的要求。建筑物等设施如出现掉漆等现象，由乙方负责修复。否则，由甲方组织修复（甲方有权聘请第三方进行修复），费用在履约保证金中扣减。乙方必须在扣减后一个月内，将该维修费存入甲方保证金账户，使履约保证金一直保持原有3万元金额。

5、该出租物业尚未取得相关产权证明，中标方在知情情况下仍愿意按照该出租物业现状租用，并承诺不得因此追究甲方任何责任。乙方自行对建筑现状消防进行评估，自行承担消防整改全部费用。

五、现场查勘

（一）查勘时间：2026年10月14日

（二）查勘地址：东莞市黄江镇黄江人民公园南门

（三）联系人：黎生

（四）联系方式：0769-****2955

（意向竞买方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）

六、竞买信息

（一）***网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足一个或一个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。***网址：https://****.cn。

（二）***网址查看交易公告、竞买须知等相关挂牌文件：https://****.cn、https://****.gov.cn，***网上参与竞买。

七、挂牌时间

（一）公告时间：2026年10月9日至2026年10月22日17:00。

（二）报名、缴纳保证金时间：2026年10月9日至2026年10月22日17:00（竞买申请人须于规定时限内完成保证金缴纳及材料提交，经系统审核确认符合要求后，将自动获得竞买资格）。

（三）报价期限：2026年10月23日9:00至2026年10月23日11:30。此后进入限时竞价环节。

八、保证金缴退情况

（一）缴纳保证金

申请人登录提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称一致。

（二）退转保证金

（1）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金在竞价结束后无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求履约完成后无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。

（2）竞得入选人若出现不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等违约行为或违反法律法规规定的其他情形的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将无息转至委托方指定账户。

（3）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。

（三）异常保证金处置

异常保证金申请退回具体操作流程详见《东莞市综合竞价交易系统操作手册》，***网址： https://****.gov.cn

九、成交结果确认

***网上交易结束后5个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。

竞得入选人资格审核通过后，***网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于10个工作日内与委托方签订《租赁合同》。若竞得入选人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等情况即视为放弃竞得入选资格，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

***平台（广东省·东莞市）向社会公布。

十、款项缴交情况

（一）本项目履约保证金3万元，在合同签订时一次性交付。

（二）本项目设3个月免租期。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的水电费等费用均由承租方按规定交纳。租金按月收取，并应于每月的15日前足额缴交当月租金（含税金）。

（三）租期10年；租金前5年月租金不变，第6年起月租金递增10%。

（四）首月租赁款按合同约定时间缴交。

竞得人逾期未签订合同、逾期未按公告约定缴交履约保证金等情况即视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：

账户名称：东莞市财政局黄江分局

开户银行：中国农业银行股****城支行

账 号：44292201040010408

由竞得人凭《成交结果确认书》和履约保证金缴款凭证向委托方申请将标的物提取使用，提取时所产生的一切费用（如：运输费、场地费等）由竞得人自行承担。若竞得人在5个工作日仍未提取的，逾期所产生的一切费用（如：储存保管费、场地费、管理费等）及由此产生的一切法律责任由竞得人自行承担。

十一、项目移交

项目移交时间按委托方实际交付时间为准。

标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。

标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。

十二、其他事项

（一）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况。

（二）***平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。

（三）竞买申请人相关注意事项。

1. 竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。一经提交意向申请，则视为接****中心的交易规则。

2. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。

3. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《租赁合同》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

4. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，一旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。

5. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。乙方引入合作商户须事先取得甲方书面同意，提交主体、经营范围和协议，并对合作商户行为承担连带责任；合作商户不得独立占有特定区域、直接向甲方主张权利，且不得构成事实转租、分租或经营权转让。

6. 租赁经营期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

7. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。

（四）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。

（五）租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，甲方不另行向乙方支付补偿；乙方可依法向征收实施单位申领归属于乙方的装修、搬迁等对应补偿权益，具体征收补偿分配按照双方签订的《租赁合同》约定执行。

（六）装修免租期约定：竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

（七）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。

（八）***网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（九）其他未尽事宜详见《租赁合同》。

十三、联系方式

委托方联系人：黎工 联系电话：0769-****2955

挂牌方联系人：邓工 联系电话：0769-****0090

东莞****中心

（东莞市黄江镇道路养护管理所）

2026年10月9日

相关附件

附件名称 1	网络竞价交易须知.pdf
附件名称 2	租赁合同（示范文本）.pdf
附件名称 3	现场图片.pdf
附件名称 4	招租项目交易公告.pdf