石排镇福隆第一工业区工业大厦（一期）“三旧”改造项目设计评标报告

一、基本情况和数据：

1、工程名称：石排****大厦（一期）“三旧”改造项目设计

2、建设地点：****路****号

3、招标人：东莞市石排镇福隆股份经济联合社

4、招标代理机构：广东德业招标代理有限公司

5、建设规模：本项目用地面积为8710.20平方米，拟建设1栋8****大厦，容积率为3.5，建筑面积约为30488平方米，建筑高度≤48米。（具体建设规模及内容以最终批复的文件为准）。

6、本次招标项目的设计服务期：（1）设计周期70日历天(不包含招标人及第三方审核以及报送相关部门审批时间)，具体为：

①初步设计：自中标通知书发出后30个日历天内向招标人提交初步设计图纸和相关资料及按要求配合招标人办理有关初步设计审查手续；

②施工图设计：自收到初步设计确认文件后30个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后 10个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料；

（2）配合服务期： 自中标通知书发出之日起，至项目范围内所有工程结算完毕之日止。

（备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之后，招标人书面通知后开始计算，其中最终服务时间以招标人书面批准的施工单位提供的进度计划为准，若项目建设非设计人原因导致滞后的，则本合同服务期顺延至项目范围内所有工程竣工书面验收合格并完成结算之日止）。

7、本次招标项目的投资金额：项目总投资约7500.00万元，其中建安费约7500.00万元（投资金额以最终批复的文件为准)

8、招标方式：公开招标

9、招标范围：石排****大厦（一期）“三旧”改造项目设计，包括但不限于：

①建筑设计：初步设计、施工图设计、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务等。设计内容包括：总平面、建筑、结构、给排水、电气（含高低压配电、强电、弱电）、电梯、消防、防雷接地、暖通、幕墙、钢结构、节能、****城市、环境景观绿化、主体建筑相配套的附属设施和构筑物、日照分析、施工图审查配合服务、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等（设计深度必须满足国家及东莞市关于房屋市政工程设计的相关阶段要求）。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的审批、备案、电子报批等手续。

②环境设计：环境景观设计、园林绿化设计、景观照明工程设计、园区道路设计、公共设施设计、供电系统设计、给排水系统设计、管线综合设计。

③根据《广东省民用建筑节能条例》规定编制建筑节能设计专项说明。

（3）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：/。

具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。

二、评标委员会组成情况：

1、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于2026年06月 02日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中为招标人专家代表， 为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。

4、 各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

三、开标、评标情况：

（一）开标记录

1、2026年06月02日09时30分****中心开标室（9）召开投标会。

2、参加投标单位共4家（其中组成联合体的投标单位共0家）。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共4家，不符合要求的共0家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

3、在线签到投标单位的投标文件解密情况：解密成功的投标单位共4家，未解密成功的投标单位共0家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

4、通过资格审查并解密成功的投标单位共4家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

5、投标人提出异议情况：无。

6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。

7、投标会到场各方均无异议。

8、2026年06月03日09时00分****中心开标室（5），招标人解密封存的电子投标文件，按招标文件要求将通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人投标文件打包相关评标数据，****中心评标系统。

（二）评标时间及地点

评标时间：2026年06月03日09：30至2026年06月03日13：30

评标地点：****中心评标室（14）

四、参加评标会议的部门及人员

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。

****城乡建设局（监督部门）

东莞市石排镇福隆股份经济联合社(招标人)

广东德业招标代理有限公司（招标代理机构）

上述人员签到情况详见各附表。

五、符合要求的投标人一览表：

六、否决投标情况说明：

无否决投标情况。

七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：

评标办法前附表1

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表2

注：

1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。

2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。

评标办法前附表3

八、经评审的价格或者评分比较一览表：

九、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜：

1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐定标候选人（排名不分先后）名单如下：

定标候选人：中城科泽工程设计集团有限责任公司，

定标候选人：广州名阳建筑设计有限公司，

定标候选人：深圳市深筑国际建筑设计有限公司。

2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十、澄清、说明、补正事项纪要：

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。