ZFCG-G2026012号许昌市交通运输局“许昌市交通运输局“2026年-2028年”物业管理服务项目”评标报告

ZFCG-G2026012号许昌市交通运输局“许昌市交通运输局“2026年-2028年”物业管理服务项目”评标报告

一、项目概况

（一）项目名称：许昌市交通运输局“2026年-2028年”物业管理服务项目

（二）项目编号：ZFCG-G2026012号

（三）招标公告发布日期：2026年3月31日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2026年4月21日8时30分

（六）采购方式： 公开招标

（七）最高限价：1600000.00元

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：***网、***网、***网、***网、***平台（河南省·许昌市）。

二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交付日期
1	许昌百润物业管理有限公司	1512865.80	自合同生效之日起 36 个月
2	许昌恒达物业管理有限公司	1445400.00	自合同生效之日起 36 个月
3	许昌市嘉瑞物业管理有限公司	1578298.00	自合同生效之日起 36 个月
4	河南天天阳光物业管理有限公司	1561716.00	自合同生效之日起 36 个月
5	河南中蓝物业服务有限公司	1498032.00	自合同生效之日起 36 个月
6	河南安得广厦物业管理有限公司	1533669.00	自合同生效之日起 36 个月

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	许昌百润物业管理有限公司
2	许昌恒达物业管理有限公司
3	许昌市嘉瑞物业管理有限公司
4	河南天天阳光物业管理有限公司
5	河南中蓝物业服务有限公司
6	河南安得广厦物业管理有限公司

四、评审情况

（一）符合性审查

不同供应商电子投标文件制作机器码是否雷同的分析及判定结果：河南中蓝物业服务有限公司与许昌百润物业管理有限公司CPU序列号一致，其余均不相同。

通过资格审查的投标人均通过符合性审查

（二）综合比较与评价

河南安得广厦物业管理有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	18.85	12.0	9.0	17.0	5.4	4.8	4.8	5.4	5.7	4.8	6.0	93.75
评委2	18.85	12.0	9.0	17.0	5.4	5.4	5.4	5.4	5.7	5.4	6.0	95.55
评委3	18.85	12.0	9.0	17.0	5.4	5.4	5.4	5.4	5.4	5.4	6.0	95.25
评委4	18.85	12.0	9.0	17.0	5.4	6.0	6.0	6.0	6.0	5.4	6.0	97.65
评委5	18.85	12.0	9.0	17.0	6.0	6.0	4.2	6.0	6.0	6.0	6.0	97.05
评审得分：95.85											排序：1

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市交通运输局物业管理服务；

（2）许昌市人民防空办公室物业管理服务；

（3）许昌市消防救援支队物业服务项目；

（4）某单位2023年度物业社会化保障服务；

（5）招商银行许昌分行物业管理服务合同。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有本科及以上（全日制）学历；

（2）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（3）保安主管具有大专及以上（全日制）学历；

（4）保安主管具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（5）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

许昌恒达物业管理有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	20.0	12.0	9.0	17.0	4.8	4.8	4.8	4.8	5.4	4.8	6.0	93.4
评委2	20.0	12.0	9.0	17.0	5.4	5.4	4.8	4.8	5.4	5.4	6.0	95.2
评委3	20.0	12.0	9.0	17.0	4.2	4.8	5.4	4.2	4.8	4.8	6.0	92.2
评委4	20.0	12.0	9.0	17.0	4.8	6.0	5.4	6.0	6.0	5.4	6.0	97.6
评委5	20.0	12.0	9.0	17.0	6.0	6.0	4.2	5.4	5.4	6.0	6.0	97.0
评审得分：95.08											排序：2

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市魏都区人民检察院物业服务项目；

（2）许昌市建安区人民检察院物业服务合同（2025年度）；

（3）许昌市建安区人民检察院物业服务合同（2024年度）；

（4）中国共产党许昌市魏都区纪律检查委员物业管理服务合同。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有本科及以上（全日制）学历；

（2）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（3）保安主管具有大专及以上（全日制）学历；

（4）保安主管具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（5）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

河南中蓝物业服务有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	19.3	12.0	9.0	13.0	5.4	4.8	4.8	6.0	6.0	4.8	6.0	91.1
评委2	19.3	12.0	9.0	13.0	4.8	5.4	4.8	4.8	5.4	5.4	6.0	89.9
评委3	19.3	12.0	9.0	13.0	6.0	6.0	5.4	5.4	5.4	5.4	6.0	92.9
评委4	19.3	12.0	9.0	13.0	5.4	6.0	6.0	6.0	6.0	5.4	6.0	94.1
评委5	19.3	12.0	9.0	13.0	6.0	6.0	4.2	6.0	4.2	4.2	6.0	89.9
评审得分：91.58											排序：3

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）华北水利水电大学两校区绿化养护项目；

（2）漯河医学高等专科学校物业服务（维修、绿化、保洁、宿管）项目；

（3）****广场年环境清洁类服务外包项目；

（4）河南建筑医院日常保洁服务项目。

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有本科及以上（全日制）学历；

（2）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（3）保安主管具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（4）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：

（1）保安主管具有大专及以上（全日制）学历；原因：***网下载的“教育部学历证书电子注册备案表”。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

许昌百润物业管理有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	19.11	12.0	9.0	17.0	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	4.8	0.0	85.91
评委2	19.11	12.0	9.0	17.0	5.4	5.4	4.8	5.4	5.4	5.4	0.0	88.91
评委3	19.11	12.0	9.0	17.0	4.2	4.8	4.8	4.8	5.1	4.8	0.0	85.61
评委4	19.11	12.0	9.0	17.0	4.8	5.4	5.4	6.0	6.0	5.4	0.0	90.11
评委5	19.11	12.0	9.0	17.0	6.0	4.2	6.0	6.0	5.4	4.2	0.0	88.91
评审得分：87.89											排序：4

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）许昌市亨源通印务有限公司（园区）物业服务；

（2）中国工商银行许昌分行物业管理服务项目；

（3）许昌第二高级中学宿舍管理和保洁社会化服务购买项目；

（4）中国邮政集团有限公司许昌市分公司物业服务外包项目；

（5）中原银行许昌分行保洁项目。

评标委员会审查未通过的：

（1）****花园（****写字楼）物业服务；原因：合同发票不符；

（2）****广场（****写字楼）物业服务；原因：合同发票不符；

（3）许昌市曹魏文化研究会物业服务项目；原因：合同不完整。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有本科及以上（全日制）学历；

（2）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（3）保安主管具有大专及以上（全日制）学历；

（4）保安主管具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（5）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

河南天天阳光物业管理有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	18.51	12.0	9.0	6.0	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	6.0	76.71
评委2	18.51	12.0	9.0	6.0	4.8	4.8	4.8	4.8	5.4	5.4	6.0	81.51
评委3	18.51	12.0	9.0	6.0	4.2	4.8	4.8	4.2	4.8	4.8	6.0	79.11
评委4	18.51	12.0	9.0	6.0	4.2	4.8	4.8	4.2	4.2	4.2	6.0	77.91
评委5	18.51	12.0	9.0	6.0	6.0	4.2	6.0	6.0	4.2	4.2	6.0	82.11
评审得分：79.47											排序：5

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）郑州市公共交通集团有限公司公交场站综合物业服务项目；

（2）郑州市污水净化有限公司物业管理服务项目；

（3）郑州捷安高科股份有限公司物业服务项目；

（4）****城区分公司2025-2026 年物业管理服务项目；

（5）****广场年环境清洁类服务外包项目；

（6）郑州市第一人民医院物业公司项目 B 包。

评标委员会审查未通过的：

（1）郑州市中原区卫****楼物业管理服务项目；原因：中标通知书与合同不符。

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（2）保安主管具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（3）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：

（1）项目负责人具有本科及以上（全日制）学历，原因：***网下载的“教育部学历证书电子注册备案表”；

（2）保安主管具有大专及以上（全日制）学历；原因：***网下载的“教育部学历证书电子注册备案表”；

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001 质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001 职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

许昌市嘉瑞物业管理有限公司
评审因素	报价部分(20.0分)	商务部分(38.0分)			技术部分(42.0分)							合 计(100.0分)
		业绩(12.0分)	管理体系(9.0分)	项目实施团队(17.0分)	岗位服务方案(6.0分)	岗位培训和考核方案(6.0分)	岗位人员配置方案(6.0分)	内部管理制度(6.0分)	应急保障方案(6.0分)	监督及客户反馈机制(6.0分)	项目管理清洁作业设备(6.0分)
评委1	18.32	8.0	9.0	6.0	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	0.0	66.52
评委2	18.32	8.0	9.0	6.0	4.2	4.8	4.2	4.2	4.2	4.2	0.0	67.12
评委3	18.32	8.0	9.0	6.0	4.2	4.2	4.2	4.2	4.5	4.2	0.0	66.82
评委4	18.32	8.0	9.0	6.0	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	0.0	66.52
评委5	18.32	8.0	9.0	6.0	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	4.2	0.0	66.52
评审得分：66.7											排序：6

备注：

1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）

（1）是否为中小企业：是

（2）是否为监狱企业：否

（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否

（4）是否有对节能环保产品的加分：否

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

（1）农业银行许昌分行机关后勤服务采购项目

（2）国家中低压输****中心物业服务项目

评标委员会审查未通过的：无

3、投标文件填报人员职称证书名称

评标委员会审查通过的：

（1）项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门发的中级消防设施操作员证；

（2）保安主管具有大专及以上（全日制）学历。

评标委员会审查未通过的：

（1）保洁主管具有大专及以上（全日制）学历；原因：非全日制学历。

4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称

评标委员会审查通过的：

（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；

（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；

（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人情况

第一中标候选人

（一）中标人候选人名称：河南安得广厦物业管理有限公司

（二）统一社会信用代码：914110005724846538

（三）地址： 河南省许昌市市辖区八龙路与陈庄街交叉口陈庄

社区 16 幢二单元 2 层

（四）中标金额：1533669.00 元

第二中标候选人

（一）中标人候选人名称：许昌恒达物业管理有限公司

（二）统一社会信用代码：91411000719143547M

（三）地址： 河南****道****号

（四）中标金额：1445400.00元

第三中标候选人

（一）中标人候选人名称：河南中蓝物业服务有限公司

（二）统一社会信用代码：9141010557921949XN

（三）地址：****路**** 号佛罗伦斯一区11 ****楼

（四）中标金额：1498032.00元

六、采购人授权评标委员会确定中标人情况

中标人名称：河南安得广厦物业管理有限公司

统一社会信用代码：914110005724846538

地址： 河南省许昌市市辖区八龙路与陈庄街交叉口陈庄

社区 16 幢二单元 2 层

中标金额：1533669.00 元

七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：

无

八、是否存在评标委员会成员更换：无

九、持不同意见的评标委员会成员的不同意见及理由：无

十、其他需要说明的情况：无

十一、评标委员会成员名单：渠俊虎(经济、技术标专家)、许甫(组长、经济、技术标专家)、冯前进(经济、技术标专家)、司文深(经济、技术标专家)、张雨欣(经济、技术标专家/采购人代表)

2026年4月21日