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| 项目编号 | A3206230340000907 | 项目名称 | 如东荣园商办布局优化提升项目 |
| 标段编号 | A3206230340000907001001 | 标段名称 | 如东荣园商办布局优化提升项目 |
| 工程类型 | 施工 |
如东荣园商办布局优化提升项目（项目名称） / （标段名称）施工招标公告
A3206230340000907001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 如东荣园商办布局优化提升项目（项目名称）已由 江苏省如东经济开发区管理委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 东管审备〔2026〕84号（批文名称及编号）批准建设，项目业主 如东荣能实业有限公司 ，招标人为 如东荣能实业有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 如东荣园商办布局优化提升项目 （标段名称）的施工进行公开招标。
江苏建达全过程工程咨询有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：如东荣园商办布局优化提升项目
2.2 建设地点： 如东经济开发区
2.3 建设内容：如东荣园商办布局优化提升项目施工。
2.4 质量要求： 合格
2.5 工程规模：本项目涉及优化面积约25000平方米，新增面积约1600平方米。具体内容详见工程量清单及招标图纸。
2.6 工程合同估算价（万元）：约4000万元。
2.7 单位工程及招标范围说明：****楼商业内部增加扶梯及交通流线调整；****楼梯；办公及商业用房功能调整。具体详见施工图和工程量清单所示全部内容。
2.8工程类别和技术复杂程度：
工程类别：工程类别：□小型 □中型 ？大型 □特大型 □技术复杂工程
项目技术复杂特征描述： /。
2.9工期： 150 日历天（具体开工时间以建设单位或监理单位发出的开工令为准） 。
2.10是否属于政府采购工程：
？否
□是。本工程所属行业：建筑业
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：投标人须具有独立法人资格且同时具备建筑工程施工总承包叁级以上（含叁级）资质（须在有效期内），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程专业一级注册建造师和有效的安全生产考核合格证（B类）；
注：①本工程投标人拟派项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号）文件要求使用并提供证书，如未按文件要求提供证书，该证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有联合体协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
？3.4.1？企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：类似工程认定标准：投标人自2023年1月1日以来，承担过单项工程合同金额在2000万元以上（含2000万元）的公共建筑施工工程业绩（仅单独发包的装饰装修、幕墙等专业工程业绩不予认可）。
公共建筑指供人们进行各种公共活动的建筑(教育建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、服务建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、纪念建筑、园林建筑、综合建筑)。
注：①业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。
②【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收证明记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】。
③时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收证明日期为准。金额以中标通知书或合同为准。
④如承担工程总承包(EPC或设计施工一体化)的，仅认定在该项目中承担建筑工程施工的部分；如包含在施工总承包合同施工范围内的建筑工程，仅认定在该项目中承担建筑工程施工的部分。
⑤如工程业绩的中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）或合同中不能体现建筑工程金额的须提供原建设单位加盖公章的证明材料。
⑥业绩材料须扫描上传至主体库，如不能在江苏省公共资源交易经营主体信息库中显示，该业绩不予认可。
□3.4.2自 年 月 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自 年 月 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自 年 月 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： 无
□符合法律法规规定的其他条件： /
3.5 本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在联合体协议中明确。□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。
4.资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5.评标办法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
中标候选人排序方法 |
评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人。投标报价得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人通过随机抽签方式确定。 |
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初步评审 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.1.1 |
形式性评审标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有效证明材料。 |
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投标函 签字盖章 |
投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价。 |
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…… |
…… |
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2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。如为联合体投标，联合体各方均须提供。 |
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安全生产许可证 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。如为联合体投标，联合体各方均须提供。 |
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资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。如为联合体投标，联合体各方均须提供。 |
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项目负责人资质 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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项目负责人 安全生产考核 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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项目负责人其他要求 |
项目负责人必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 |
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联合体投标人（如有） |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 |
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企业业绩 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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拟派项目负责人身份证及保险 |
符合招标文件要求，符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 |
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委托代理人（如有） |
符合招标文件要求，符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定。 |
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企业开户许可证或银行基本存款信息 |
企业开户许可证或银行基本存款信息； |
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其他禁止性情形 |
无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 |
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…… |
…… |
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2.1.3 |
响应性 评审标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
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工期 |
投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
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工程质量 |
投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 |
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投标报价 |
无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 |
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承诺书 |
按照招标文件要求提交有效的承诺书。提供有效的诚信承诺书（格式见第八章投标文件格式“诚信承诺书”） |
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其他 |
无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 |
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…… |
…… |
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评标入围 |
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2.2.1 |
评标入围条件 |
通过初步评审 |
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2.2.2 |
评标入围方法和数量 |
评标入围方法： ？方法一：全部入围法 进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 □方法二：低价排序法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%、25%、30%） 最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取；再按报价由低到高取15家投标人进入后续评标程序。排序第15位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 15家时，按实际数量计取。 □方法三：均值入围法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为 10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。 取平均值（含） 以上的具体数量为 R家（R—般不少于15家， 具体数量在招标文件中明确），取平均值以下的具体数量为R家， 平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量不少于 R家（不足 R 家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含） 以上]的数量。按顺序取平均值（含） 以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。 |
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详细评审 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.3.1 |
分值构成 （总分100分） |
？以投标报价和信用评价为评审因素 投标报价： 92 分 投标人市场信用评价： 8 分 |
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2.3.2 |
评标基准价计算方法 |
一、 评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ？在投标文件开启（解密）后， 由 招标人代表 从以下方法一、方法二中随机抽取一种。 ？方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定，K值的取值范围为： 95%、96%、97%、98% ； ？方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则： 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1的取值范围为： 65%、70%、75%、80%、85%； K1的取值范围为： 95%、96%、97%、98% ； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。K2的取值为：90%。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ？评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 |
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2.3.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.3.4(1) |
投标报价评分标准 |
投标报价评审 |
评标价等于评标基准价的得满分92分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 1.5分，每偏低1%扣 1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
92分 |
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2.3.4（2） |
投标人市场信用评价评分标准 |
信用评价评审 |
投标人市场信用评价得分=2025年第四季度南通市建筑业（房建）信用得分* 8%（计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）。 注：①企***平台发布的“关于公布2025年第4季度建筑业（房建、市政）企业和2025年度装饰装修、工程监理企业信用评价结果的通知”附件中房建企业信用评价得分为准。②未参加 2025年第四季度南通市建筑业（房建）信用评价的不得分。 |
8分 |
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6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年 9 月 15 日 17时30分至2026年 9 月 30 日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“***平台”获取，本招标公告及招标文件中“***平台”是指： ***平台 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026 年 9 月 30 日9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“***平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“***平台”将拒绝接收。
8.其他要求
（1）本工程采用远程不见面交易的模式。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 ***平台、***平台、***网上发布；
9.2本次招标公告为第 一 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：如东荣能实业有限公司
招标人地址：****路****号
联系人： 吴伟伟
电话： 138****4488
传真： /
邮编： 226400
电子邮箱： /
招标代理机构：江苏建达全过程工程咨询有限公司
招标代理机构地址： 江苏省南通****路****号501室
联系人： 杨工
电话：__133****8311
项目负责人：朱卫华
传真： /
邮编： 226400
电子邮箱： __****@****.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门： ****城乡建设局
联系电话： 0513-****8818
10.3异议渠道
***网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异***平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，***平台系统进行答复。
招标人及其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
招标文件正文.pdf
标前现场查看表.pdf
如东荣园商办布局优化提升项目图纸汇总.rar
招标人信用承诺书（模版）.pdf
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本公告地址：https://www.yllhzb.com/view/631/WZjgo6ABMqitpwL5ozfo.html
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