嘉兴港区临港综合体A3300000090006867001001

项目名称:

嘉兴港区临港综合体

项目代码:

2605-330452-04-01-746486

招标人:

名称:嘉兴湾北科创发展集团有限公司

代理机构:

名称:嘉兴市银建工程咨询评估有限公司

地址:浙江省/嘉兴市/平湖市浙****路****号1幢1501内1508室

地址:浙江省/嘉兴市/****路****号****大厦、****楼

联系人:石先生

联系人:陶晓燕

电话:0573-****7039

电话:0573-****8457

标段（包）名称:

嘉兴港区临港综合体方案及初步设计

标段（包）编号:

A3300000090006867001001

澄清、修改对象:

招标文件

澄清、修改内容要点:

澄清通知内容：一、对投标人提问的回复 1、投资估算是否涵盖区间道路和北大街，投标文本是否需涵盖道路设计； 答：涵盖。 2、场地西侧建港路为桥坡路段，区间路与建港路如何衔接？是否接到桥面？ 答：请根据场地关系及设计思路自行考虑。 3、投标文本深度各专业是否均为方案深度； 答：设计文件深度应满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家、地方有关规定要求。各阶段成果的具体内容与深度，由投标人依据招标文件招标范围及设计任务书自行确定。 4、地下商业面积是否计容； 答：请依据项目规划条件及国家、省级和本地现行有关容积率相关规范自行考虑。 5、请明确多媒体演示文件提供 U 盘份数要求？如需多份，是否需要区分正副本并分别密封？ 答：多媒体演示文件为非强制性递交内容，投标人可自行决定是否递交。如递交，提供 U 盘 1 份，不区分正副本。 6、装修设计专篇深度要求，是否需要各类装修图纸（如吊顶布置图、地面铺装图等），装修设计范围包括哪些，是否需要包含酒店区域。 答：装修（硬装）设计按方案设计、初步（扩初）设计两个阶段执行，成果深度须满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》及设计任务书的有关要求，具体成果内容由投标人自行确定。装修设计范围包括商业、****公寓及酒店等业态。 7、地块内12 米区间路及公共通道 “北大街” 是仅限人行还是允许机动车（含消防车） 通行，是否纳入市政道路？ 答：地块内12 米区间路为项目内部车行通道，允许机动车（含消防车）通行，不纳入市政道路管养；投标人须按消防车通行荷载、净空及转弯半径要求进行设计（依据设计任务书各专业设计内容执行）。“北大街”公共通道按人行步行通道功能定位设计，兼顾消防紧急通行需求。 8、能否提供北侧河道防洪蓝线、常水位及设计洪水位标高，以便确定退让与滨水界面设计。 答：退让满足规划设计条件要求。 9、能否提供酒店品牌及管理公司标准、公寓产品与运营模式（自持 / 托管）、商业业态组合及主力店要求。 答：本项目酒店品牌及管理公司标准、公寓产品与运营模式暂未确定；商业业态组合及主力店根据后期运营需求确定，投标人根据发包人要求及本项目特点，自行综合考虑设计。 10、技术标多媒体文件是否包含三维动画？ 答：技术标多媒体演示（时长不超过 5 分钟），投标人可结合自身方案表达需要自行确定。 11、任务书中提及设计内容包括但不限于用地红线外河道两侧景观绿化，是否主要包括红线北侧绿化带、****小区南侧绿化带？ 答：包含。 12、建筑高度＜32 米是按绝对标高（黄海高程）控制还是按相对标高（室外地坪起算的建筑自身高度）控制？ 答：按相对标高控制。 13、对于类似项目业绩和项目负责人业绩的证明文件，若合同和中标通知书无法完全证明项目规模或项目负责人名称，提供业主证明是否认可？ 答：不认可。 14、地块内北大街两侧规划文件上要求建筑退界，其上方是否可架设架空连廊？ 答：根据规划设计条件及相关文件规定，自行考虑。 二、对招标文件的澄清修改 投标人须知前附表1.3.1☑方案设计、初步设计（含概算编制和调整）(□BIM设计服务）修改为：☑方案设计、初步设计（含概算编制和调整）(☑BIM设计服务）。；招标文件修改内容：一、对投标人提问的回复 1、投资估算是否涵盖区间道路和北大街，投标文本是否需涵盖道路设计； 答：涵盖。 2、场地西侧建港路为桥坡路段，区间路与建港路如何衔接？是否接到桥面？ 答：请根据场地关系及设计思路自行考虑。 3、投标文本深度各专业是否均为方案深度； 答：设计文件深度应满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家、地方有关规定要求。各阶段成果的具体内容与深度，由投标人依据招标文件招标范围及设计任务书自行确定。 4、地下商业面积是否计容； 答：请依据项目规划条件及国家、省级和本地现行有关容积率相关规范自行考虑。 5、请明确多媒体演示文件提供 U 盘份数要求？如需多份，是否需要区分正副本并分别密封？ 答：多媒体演示文件为非强制性递交内容，投标人可自行决定是否递交。如递交，提供 U 盘 1 份，不区分正副本。 6、装修设计专篇深度要求，是否需要各类装修图纸（如吊顶布置图、地面铺装图等），装修设计范围包括哪些，是否需要包含酒店区域。 答：装修（硬装）设计按方案设计、初步（扩初）设计两个阶段执行，成果深度须满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》及设计任务书的有关要求，具体成果内容由投标人自行确定。装修设计范围包括商业、****公寓及酒店等业态。 7、地块内12 米区间路及公共通道 “北大街” 是仅限人行还是允许机动车（含消防车） 通行，是否纳入市政道路？ 答：地块内12 米区间路为项目内部车行通道，允许机动车（含消防车）通行，不纳入市政道路管养；投标人须按消防车通行荷载、净空及转弯半径要求进行设计（依据设计任务书各专业设计内容执行）。“北大街”公共通道按人行步行通道功能定位设计，兼顾消防紧急通行需求。 8、能否提供北侧河道防洪蓝线、常水位及设计洪水位标高，以便确定退让与滨水界面设计。 答：退让满足规划设计条件要求。 9、能否提供酒店品牌及管理公司标准、公寓产品与运营模式（自持 / 托管）、商业业态组合及主力店要求。 答：本项目酒店品牌及管理公司标准、公寓产品与运营模式暂未确定；商业业态组合及主力店根据后期运营需求确定，投标人根据发包人要求及本项目特点，自行综合考虑设计。 10、技术标多媒体文件是否包含三维动画？ 答：技术标多媒体演示（时长不超过 5 分钟），投标人可结合自身方案表达需要自行确定。 11、任务书中提及设计内容包括但不限于用地红线外河道两侧景观绿化，是否主要包括红线北侧绿化带、****小区南侧绿化带？ 答：包含。 12、建筑高度＜32 米是按绝对标高（黄海高程）控制还是按相对标高（室外地坪起算的建筑自身高度）控制？ 答：按相对标高控制。 13、对于类似项目业绩和项目负责人业绩的证明文件，若合同和中标通知书无法完全证明项目规模或项目负责人名称，提供业主证明是否认可？ 答：不认可。 14、地块内北大街两侧规划文件上要求建筑退界，其上方是否可架设架空连廊？ 答：根据规划设计条件及相关文件规定，自行考虑。 二、对招标文件的澄清修改 投标人须知前附表1.3.1☑方案设计、初步设计（含概算编制和调整）(□BIM设计服务）修改为：☑方案设计、初步设计（含概算编制和调整）(☑BIM设计服务）。

行政监督机构:

自然资源和规划建设局

电话:

信息来源:

***平台接收时间:

2026-09-10 15:31:54