龙港市城乡融合龙港大桥片发展轴示范项目（一期、二期）合作开发A3303010410008383001004

****城乡融合龙港大桥片发展轴示范项目（一期、二期）综合开发（第2次）招标文件答疑及补充文件（003号）

各投标人：

根据招标文件规定，招标人发布补充文件，是对招标文件的澄清、补充和修改。请各投标人对照招标文件仔细阅读，本补充文件应优先于招标文件阅读。

一、招标文件编号：A3303010410008383001004

二、招标项目名称：****城乡融合龙港大桥片发展轴示范项目（一期、二期）综合开发（第2次）

三、答疑内容：无

四、招标文件的补充和修改：

1. 招标文件约定的社会投资开发的BJ-D-03地块、BJ-E-09地块托底地块取消并****城市更新板块控制性详细规划BJ-E-09、BJ-C-10地块及地下联通通道，招标文件的相关内容均相应调整。

2. ****城市更新板块控制性详细规划BJ-E-09、BJ-C-10地块及地下联通通道相关信息以龙港市自然资源与规划建设局国有建设用地使用权挂牌出让公告（龙资规告字[2026]41号）为准，***网址：https://www.****.com，社会投资开发项目的相关要求及信息以上述公告及相关附件为准。中标候选人须按上述公告及相关附件要求参与竞拍，以确保不流拍为限，如因中标候选人未按上述公告及相关附件要求参与竞拍，并导致项目流拍的，则取消中标候选人资格，中标候选人的投标保证金均不予退还。

3. 若中标人在签订合同前****城市更新板块控制性详细规划BJ-E-09、BJ-C-10地块及地下联通通道，则删除《建设开发协议》第六条的全部条款，联合体协议书第4条中的具体托底地块名称****城市更新板块控制性详细规划BJ-E-09、BJ-C-10地块及地下联通通道。

4. DQX-B-02地块、DQX-E-02地块“容积率≥2.4（建议2.5）”修改为“容积率≥2.4（建议3.0），最终以甲方确认的施工图纸为准”。

5. 投标人须知前附表第3.2.4条，市政绿化项目工程下浮率：≥【8.00】%，修改为市政绿化项目工程下浮率：≥【12.00】%；文创产业园项目工程费：≤【2139】元/平方米（按2300元/平方米下浮7%计算），修改为文创产业园项目工程费：≤【2140】元/平方米（按2432元/平方米下浮12%计算）。

6. 投标文件格式“四、价格清单”表格内容修改为如下：

7. 价格清单中的数量为暂定，具体按合同约定执行。

8. 招标文件P111页第8.1.1条“文创产业园项目工程费用结算限额标准=总建筑面积（地上计容建筑面积+地下室建筑面积）×【文创产业园项目工程费用中标单价】元/平方米”修改为“文创产业园项目工程费用结算限额标准=总建筑面积（地上计容建筑面积+架空层面积+地下室建筑面积）×【文创产业园项目工程费用中标单价】元/平方米”。两个地块的工程费用结算限额标准均按上述标准分别计算确定。

9. 两个文创产业园项目工程费用按实际工程量、现行计价规则及中标下浮率（下浮率为【1-文创产业园项目工程费用中标单价/2432】）确定，具体工程结算按《建设开发协议》附件3的规则分别计算确定相应地块的工程结算价。如相应地块的工程结算价超过工程费用结算限额标准的，则以工程费用结算限额标准进行结算相应地块的工程费用；如相应地块的工程结算价未超过工程费用结算限额标准的，则以相应地块工程结算价进行结算。

10. 空调及二次装修不纳入本次招标范围，但工程竣工验收必要的通风/排风系统须纳入本次招标范围。

11. 本项目履约担保及工程款支付担保按以下要求执行（合同条款相应调整）：

(1) 履约担保的金额：合同总价的2%。

(2) 工程款支付担保的金额：与履约担保同比例。

(3) 履约担保/工程款支付担保的形式：现金、支票、汇票、转账、银行保函、数字保函、融资担保公司保函或者保险机构保证、保险、保单。

12. ****城市更新板块控制性详细规划BJ-D-08地块（咸园嘉福寺）一并纳入本次招标范围（地块资料信息见附件），由龙港市汇升建设发展有限公司委托本项目中标单位施工，工程下浮率同文创产业园项目中标下浮率，工程造价按《建设开发协议》附件3约定确定后单独签订施工合同。

13. ****城市更新板块控制性详细规划 DQX-E-02地块资料信息已更新，详见附件。

本补充文件与原招标文件不一致的,以本补充文件为准，其余未尽事宜按原招标文件执行。

招标单位：龙港市汇升建设发展有限公司

龙港市汇发建设发展有限公司

代理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司

2026年10月10日