博兴大厦2026—2029年物业管理及职工食堂管理服务项目招标公告

第一章 招标公告

1. 采购条件

****大厦—2029年物业管理及职工食堂管理服务项目，招标人为黔西南天能实业有限责任公司，项目资金为企业自筹资金，资金情况已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1 项目概述

2.1.1 项目背景及采购模式说明

本项目服务地点位于贵州省****路****号****小区。****小区内除黔西南州工业投资（集团）有限公司（简称“州工投公司”）****楼以外的所有公共区域及共用配套设施，****大厦****楼（共7层）****公寓（共5层）两栋建筑物，以及建筑物外部的公共停车场、道路、绿化、照明等附属设施区域：

(1) ****大厦****楼（共7层）：****楼（会议室除外）****楼产权归“黔西南州工业投资（集团）有限公司”所有；****楼产权归“贵州大田河水电开发有限公司”所有；****楼产权归“贵州白水河发电有限公司”所有；****楼产权归“黔西南天能实业有限责任公司”所有。****楼为公共区域，职工食堂由前述4家业主单位及其关联企业（共计8家公司）共同使用。

(2) ****公寓（共5层）：产权全部归属“贵州白水河发电有限公司”。

综上所述，本项目涉及上述4家业主单位共用的公共区域（含公共设备设施、职工食堂等）服务。因公共区域与服务无法物理分割，各业主单位无法就各自份额单独采购。经4家业主单位协商一致，共同委托“黔西南天能实业有限责任公司”作为本次采购的招标人（代表），统一办理招标事宜。

2.1.2 合同签订及合同金额说明

本项目招标工作完成后，由4家业主单位（或其各自指定的关联企业）分别与中标人签订服务合同、分别付款。各业主合同金额=项目中标总金额×该业主分摊比例（分摊比例详见本招标文件第五章合同附件4，该比例已由4家业主单位共同签字盖章确认，中标人投标即视为接受该分摊方式）。

2.1.3 委托责任界定

招标人（黔西南天能实业有限责任公司）仅受委托负责本次招标的组织工作，不承担中标后其他3家业主单位（或其各自指定的关联企业）的合同履约义务及费用支付责任，相关权利义务由各实际签约方各自承担。投标人参与本项目投标，即视为完全知悉并接受上述签约及付款方式，承诺不就合同签署主体及付款责任向招标人（黔西南天能实业有限责任公司）提出任何索赔主张。

2.2 招标范围：****小区正常办公秩序与环境，****小区管辖区域范围内（****楼）的所有公共区域、共用配套设施及两栋建筑物的综合物业管理服务进行外委，具体包括：保洁服务、绿化养护服务、公共秩序维护服务、建筑物构筑物及其附属设备设施日常巡视维护服务、零星修缮服务，以及职工食堂管理服务。

2.3 服务地点：****路****号****小区。

2.4 服务期：自合同签订之日或2026年11月9日（以较晚发生者为准）起，共36个月。合同一年一签，****大厦家业主单位共同对中标人当年服务进行评价，评价合格方能续签下一年合同。

2.5 项目预算（最高限价）：264万元（此为项目固定部分费用限价，其中物业管理服务项目限价65万元/年，职工食堂管理服务项目限价23万元/年）。

2.6 资格审查方式：资格后审。

2.7 招标分类：专项。

2.8 项目类别：服务。

2.9 标的清单：

序号	标的名称	标包名称	项目预算（万元）	最高限价（万元）	服务期	投标保证金（元）
1	物业及食堂管理	****大厦—2029年物业管理及职工食堂管理服务项目	264	264（其中物业管理65万元/年，职工食堂管理服务23万元/年）	自合同签订之日或2026年11月9日（以较晚发生者为准）起，共36个月。	6000.00

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格要求

通用资格要求
序号	内容
1	须为中华人民共和国境内注册、合法运作的法人，具有独立承担民事责任的能力：提供合法有效的统一社会信用代码营业执照（正副本均可）复印件。
2	须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函。
3	须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函。
4	须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函。
5	投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6	投标人没有诚信和廉洁方面的不良记录：***网站查询结果截图。
7	单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标：提供关联企业情况说明。
8	本项目不接受联合体投标。

3.2 专用资格要求

专用资格要求
序号	内容
1	须具有有效期内的《食品经营许可证》：提供合法有效的食品经营许可证复印件。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取方式

（1）获取方式：现场购买。

（2）购买文件时需提供以下证明材料：①有效的营业执照复印件（需加盖单位公章）；②报名人员身份证明原件：若为法定代表人报名，须提供法定代表人身份证原件（供核验）及复印件（加盖公章），并附《法定代表人身份证明》（原件并加盖公章）；若为授权委托人报名，须提供委托人身份证原件（供核验）及复印件（加盖公章），并附《授权委托书》（原件并加盖公章）。

4.2 招标文件购买时间和地点

（1）购买时间：2026年9月22日起至2026年9月29日，每日09:00-12:00，14:00-17:00（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

（2）购买地点：贵州领宏招标代理咨询有限责任公司（贵州省黔西南州兴义市印象兴义5栋601）。

4.3 招标文件的售价：500元人民币（售后不退）。

4.4 投标人要求澄清招标文件的截止时间：2026年9月30日17时00分。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交方式：由投标人法定代表人（单位负责人）或其委托代理人现场当面递交。

5.2 投标文件递交截止时间：2026年10月12日10时00分。

5.3 投标文件递交地点：贵州领宏招标代理咨询有限责任公司（贵州省黔西南州兴义市印象兴义5栋601）。

5.4 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 开标时间及地点

本项目采用线下方式开标。

6.1 开标时间：2026年10月12日10时00分。

6.2 开标地点：贵州领宏招标代理咨询有限责任公司（贵州省黔西南州兴义市印象兴义5栋601）。

所有投标人的法定代表人（单位负责人）或其委托代理人应当准时到达开标地点参加开标。

7. 发布公告的媒介

本次招***平台（http://****.gov.cn）上发布。

8. 违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、***网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规等有关规定进行严肃处理。

9. 异议及投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、评标情况、评标结果有异议的，应当在招标文件及法律规定的时间内，以书面形式向招标人提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议递交地点：贵州领宏招标代理咨询有限责任公司（贵州省黔西南州兴义市印象兴义5栋601）

异议递交方式：当面递交

异议递交电话：王工，190****3002

9.2 投标人或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有权监督管理部门进行投诉。

9.3 投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、评审和评审结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照国家法律法规等有关规定进行处理。

10. 联系方式

招标人：黔西南天能实业有限责任公司

地址：贵州省****路****号（****大厦）

联系人：胡工

电话：181****7969

招标代理机构：贵州领宏招标代理咨询有限责任公司

地址：贵州省黔西南州兴义市印象兴义5栋601

联系人：王工

电话：190****3002

招标人或招标代理机构名称（盖章）：

招标人或招标代理机构项目负责人（签名）：