重庆长嘉汇产城建设发展有限公司移民生态园网上竞价公开招租

第一部分 公开招租邀请书

****城建设发展有限公司委托,****城市建设开发有限公司（***平台）****城建设发展***网上竞价公开招租。

一、招租信息发布

***网（南岸区）（https://www.****.com）上发布招租信息。

二、获取招租文件

凡有意向竞租人，***网（南岸区）（https://www.****.com）上自行下载竞租文件，并在规定的时间内通过基本存款账户开户行（单位名义）或本人账户（自然人名义）转账的方式一次性缴纳足额竞租保证金。（若竞租人同时参加多个门面竞租，则每一个门面须单独交纳竞租保证金。）

三、拟租赁资产情况：

项目简介：

名称：****城***网上竞价公开招租

简介：南岸区峡口镇五星村白树咀移民生态园场地，总占地面积约96.23亩，建筑面积7820.43㎡,地理位置优越。

租赁用途：办公、商业

租赁年限：10年

免租期: 9个月

特别说明：（1）负责房屋屋顶防水及外墙瓷砖脱落维修费,并负责后续租赁期内的屋顶防水及外墙瓷砖脱落的维护；该维修费包含在免租期内，并一次性抵扣为免租期。

（2）负责聘请专业机构对移民生态园内园林绿化（面积不低于55000平方米，含草坪）进行绿化维护，维护费用不高于20万元/年，维护标准不低于绿化三级维护水平，该绿化维护费每年抵扣租金，具体以另行签订协议为准。

（3）承租方对上述特别说明（1）、（2）维修、养护前需向租赁方提出维修申请，附维修、养护清单，经招租方成本管理部审核后实施，竣工应由双方验收合格后方可进行抵扣。

（4）由于特殊原因，此场地尚未取得产权证，乙方对此情况了解且自愿租赁该场地，若在租赁期限内，乙方因租赁场地前述的产权情况导致无法办理工商执照、消防等事宜，无权要求甲方承担任何责任，相应后果由乙方自行承担，与甲方无关。

具体招租情况见下表：

1、竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，***网上竞价。

2、竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，否则按无效报价处理。竞租人对竞租底价、经营范围、租期、房屋租赁合同、竞租保证金及竞租人资格要求等必须无条件响应，否则按无效报价处理，竞租保证金不予退还。

3、本项目租金按季度交纳（按合同季计算），租赁保证金为三个月租金。

租金增幅：租金在第一年以后每三年递增不低于5%。（即租金单价在第4年、第7年、第10年递增5%）。

本项目出租的租赁期等详见以上描述，具体租赁起止日期等在《租赁合同》中约定。

4、为保护招租方和竞租人（即承租方）的合法权益，招租方在此做出特别提示，竞租人一旦交纳竞租保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，竞租人出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的竞租保证金不予退还；***平台交易服务费后，招租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）在竞价或报价过程中，各意向竞租人均未进行有效报价的；（2）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（3）各意向竞租人之间相互串通、影响公平竞争的；（4）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（5）本公告约定的其他情形。

5、拟租赁资产移交前的相关费用由招租方负责，移交后所产生的一切费用（包括但不限于装修、水、电、气、电话、宽带、闭路电视、物管、场地维护、设备维护、社会综合治理、环境卫生、公用设施费、防火安全等费用）由竞得人自行负责（需招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳）。

6、***平台交易服务费为25000元（大写：贰万伍仟元整），交易服务费由 承租方承担 。

7、招租方保证拟租赁资产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。招租方以现状出租，不作任何投入。

8、租赁期内,竞得人须按照合同及公告约定的用途使用承租资产，并不得擅自改变租赁用途，如遇临时性特殊情况需改变的，须提前向招租方提出书面申请并经招租方审批同意后方能实施。合同期满后或合同中途因故终止，竞得人所有改造装修无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

9、本项目资产不准经营噪音大、粉尘多、有污染的加工、代工产品等项目，不准经营影响环保、存在消防等安全隐患、不准经营违法的项目。

10、***网上银行方式（缴纳方式详见第二部分 6、竞租保证金的缴纳形式）将竞租保证金缴入指定账户，他人为竞租人代缴付保证金的将视为无效，上报相关部门后没收所缴款项，一切后果自行承担。

11、本次拟面向社会进行公开招租的移民生态园等部分或标注不详，建议竞租人酌情自行考虑现场勘察或实物核实。竞租人需详细了解拟租赁资产的现状（包括但不限于：（1）水、电是否接入，燃气是否开通，有线电视、网络等；（2）拟租赁资产装修现状及管道建设情况；（3）拟租赁资产招租面积系招租方自行测算所得，与实际面积可能存在误差；（4）能否办理营业执照、经营许可等；（5）****楼盘现状、商业配套现状；（6）拟租赁资产周边道路、配套设施、环境、工程配置条件等）及相关法律法规、政策规定后决定是否承租。

现场勘察或实物核实由招租方负责。联系人、联系电话详见“第一部分 六、实物或现场考察”。

竞租人自身应对踏勘中获取的现场资料负责。不管竞租人是否踏勘过现场或实物核实，均被认为在竞租报价之前已踏勘过现场或实物核实，对本项目的风险和义务十分了解，并充分考虑了现场和环境条件。竞租人应承担现场踏勘或实物核实的全部费用、责任和风险。

招租方提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用采购代理机构现有资料，招租方对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

四、竞租人资格要求

竞租人可为境内外企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外，本项目不接受联合体方式竞租。

意向竞租人还应具备以下条件：

1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2、应当严格遵守相应房产的限制性规定；

3、若为自然人，具有完全民事行为能力；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件；

本项目招租方有权对竞得人资格要求情况进行核实，如若情况不实，有权取消竞得人资格，并按照相关规定，该***平台黑名单库，***平台各类采购活动的资格；***平台将把此行为在全市范围内***平台网站上予以曝光；并上报相关部门后没收竞租保证金。

五、网上竞价时间及地点

竞租人缴费成功后，***网上竞价。

本项目所有分包竞价时间：

开始时间：2026年5月18日北京时间上午10:00时。

截止时间：2026年5月18日北京时间上午10:30时。

网上竞价地点：***网***网上竞价（建议使用谷歌浏览器）。

友情提醒：请各竞租人自行在另一个区域自备电脑一台，以防止突发情况等导致无法竞价。***网络或电脑等自身问题无法竞价，一切责任自行承担。***平台停电、被服务器或堡垒机的安全机制误判、系统故障、网络受到攻击等不可抗力因素，***网上竞价或部分时段竞价受到限制，该次竞价无效；***平台***网上竞价，请各竞***平台网上的相关补遗文件。

六、实物或现场考察：

联系人：余老师 电 话：151****7958

七、咨询联系方式

（一）招租方：****城建设发展有限公司

联系人：杨老师 电 话：186****7666

地址：重庆市南****中心****楼。

（二）***平台：****城市建设开发有限公司

竞租保证金缴纳退还进程：何老师

电话：023-****8872

竞价流程咨询：高老师、魏老师

电话：023-****8753

注册备案咨询、网站技术支持：高老师、魏老师

电话：023-****8753

地址：重庆****大道****号****中心****楼(****中心)。