湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#栋学生公寓项目工程总承包

（适用于未进行资格预审的公开招标项目）

湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#****公寓项目工程总承包（招标项目名称）

湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#****公寓项目工程总承包（标段名称）工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#****公寓项目工程总承包（项目名称）已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以湖南省发展和改革委员会关于湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#****公寓项目可行性研究报告的批复，湘发改社会【2025】528号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖南生物机电职业技术学院，建设资金来自财政（资金来源），项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为湖南生物机电职业技术学院，招标代理机构为长沙工程建设项目管理有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南生物机电职业技术学院马坡岭校区6#****公寓项目工程总承包；

2.2 建设地点：湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园（马坡岭校区）；

2.3项目基本情况：本项目总建筑面积11904.51平方米,建****公寓（学生宿舍共243间，其中六人间240间，无障碍宿舍3间，床位 1446个），建筑高度17.05米，结构为剪力墙结构，地上5层，局部地下1层（设备房）。该项目为装配式建筑，装配率为50.5%。具体建设内容以招标人确认的设计图纸为准。；

(设计指标)建筑工程:

装配率不低于50%的总建筑面积11904.51㎡;

工程规模（中）型;

(施工指标)建筑工程:

装配率不低于50%的总建筑面积11904.51㎡;

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

2.4 标段划分：1；

2.5 工期要求：270天（日历日，下同），计划开工日期：2026-10-26，计划合同完（交、竣）工日期：2027-07-23 ；其中设计总工期30日历日，施工总工期240日历日；

2.6 质量要求：（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》要求，验收达到合格标准；

2.7 其他： 。

3.招标范围

本项目为工程总承包，涵盖项目的设计、采购、施工、安装调试、竣工验收、备案移交及保修全过程（****城建档案馆标准及要求的声像档案制作及移交），配合完成结（决）算。本工程具体内容包括但不限于以下事项：

（1）设计部分：①对初步设计图纸进行优化和深化设计，并完成施工图设计且应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足发包人、代建单位使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查。****公寓、地下附属配套用房、室外附属工程等所有建筑的建筑、基坑支护、结构、给排水、电气、暖通、弱电及智能化、无障碍、消防、电梯、环保、节能、绿色建筑节能专项设计（绿色标识专项设计）、装饰装修、****城市、室外道路、室外排水、绿化景观、BIM专项设计等所有施工图设计。②设计及施工期间的服务，包括但不限于设计图审、技术交底、报批、报建、施工期相关现场技术服务、BIM、工程竣工验收（含绿建评价咨询服务）、备案、移交及结（决）算等配合工作。③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更。④本项目部分采用装配式建筑，投标人需按装配式相关文件及主管部门要求进行施工图设计，并配合完成装配式专项验收。⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。

（2）施工部分：①****公寓、地下附属配套用房、室外附属工程等建筑的基坑支护工程、土方工程、基础工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、弱电工程、电梯工程、绿色标识的施工安装、消防泵房、生活水泵房、室外配套工程（含机械土石方工程、道路及铺装工程、绿化工程、室外给排水工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外充电桩工程、低压电缆工程等）等全部工作的材料设备采购及工程施工。②满足项目实施的总承包管理服务。③工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷责任期维护修复、工程保修。④工程总承包合同范围内的其他工作。

（3）采购部分：包括工程总承包招标范围内所有专业设施设备的采购、安装、调试、保修工作等，本项目设计图纸、招标文件、合同所包含的设备及材料均由投标人负责采购。但采购范围不包括：家具、空调设备、洗衣机、直饮水设备、太阳能热水+空气源热泵设备、室外电动自行车充电桩终端设备。

该项目具体招标范围详见招标文件第五章发包人要求，以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。招标内容详见本项目工程量清单、初步设计文件及室外附属工程施工图等资料。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：****城乡建设主管部门颁发的/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

☑企业资质（施工部分） ：施工部分的牵头单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质，资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

设计资质：****城乡建设主管部门颁发的[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]资质且处于有效期。

（3）具备[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资格的生产企业。(以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类)。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 或者 具有土木建筑工程注册监理工程师执业资格证书 )；（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

工程总承包负责人（☑不允许 □允许 ）兼任本项目施工负责人或本项目设计负责人，但不得同时兼任施工负责人和设计负责人。

拟任施工负责人资格：具有具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

拟任设计负责人：

具有一级注册建筑师执业资格证书（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）。

4.2 本次招标 □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标

，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

4.3 入围业绩要求：

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩 ；

要求设计单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于5952.26㎡的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

要求施工单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于5952.26㎡的建筑工程的业绩施工或工程总承包业绩。

注：(1)类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

（2）类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

（3）如为工程总承包项目业绩，则该业绩所包括的专项内容须为投标人自身完成，且投标人自身完成的专项内容应与投标人在本招标项目承担的专项内容一致。

业绩牵引指标：可由招标人根据项目情况从下述设计和施工指标项中各选择1-2项，多资质组合招标时，各专业对应选取1-2个指标项。招标人选择单项合同额或投资额作为业绩牵引指标的，只能选择单项合同额或投资额1个指标项，不得再选择其他指标项。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标 □允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他要求： / 。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 ***平台 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 ***平台 发布，投标人自行下载。

5.3 投标人要***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 ***平台 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统（***平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.资格审查方式

本项目采用□资格预审 ☑资格后审 。

8.评标办法及确定中标人方式

8.1评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

8.2确定中标人方式

☑排序法 ；□评定分离法 。

9.发布公告的媒介

本次招***网、***平台和 /上发布。

10.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 ***平台 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 ***平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400****016，0731-****7016 。

11.联系方式

（1）招 标 人：湖南生物机电职业技术学院

地 址：湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园

联 系 人：李老师、肖老师

电 话：0731-****2547

传 真：/

电子邮件：

（2）招标代理机构：长沙工程建设项目管理有限责任公司

地 址： 湖南省长沙市天心区华侨国际1010

项目负责人：陈长凯（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：沈燕、胡煜虹（按招标代理委托协议填写）

电 话：185****9552

传 真：0731-****6633

电子邮件：90****@****.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·市辖区·****城乡建设局

地 址：湖南省 ·长沙市 ·市辖区 ·****城乡建设局

电 话：0731-****8030