海口市秀英区行政审批服务局关于建投海屿上境一号园项目规划变更批前公示

一、项目概况： 建投·海屿上境一号园项目位于海口市秀英区西海岸新区南片区B0401地块，项目于2026年4月3日取得建设工程规划许可证。项目变更送审方案规划指标符合控规要求。为征求社会各界及相邻权益人的意见和建议，现按程序进行规划许可变更批前公示。
二、规划指标
现该司拟申请变更内容为：
1.增加装配式奖励面积，调整相应可建面积指标，装配式奖励1768.22㎡，主要集中在15#楼；
2.面积变化从而进行整盘逻辑梳理，整体规划布局不变的前提下，优化建筑层数（原最高11层降低为最高10层），增加首层层高提升居住舒适度，****城市界面通透度；
3.建筑单体属性认定和设计深化原因，设备用房数量和面积根据建筑审图意见更新，车库层面积增加约3435㎡。具体变化为：（1）扩大变配电房由180㎡增加至327㎡，生活水箱间由原来的97㎡增加至133.96㎡；（2）消防水箱间由一组增加至两组；（3）增加多组防排烟设备；（4）车马厅空间范围品质提升优化； （5）露天庭院边界景观化处理；
4.变更商业形体及沿街立面铝板截面造型设计，由单一形体关系优化为组合形体关系，更加利于打造社区街角商业亮点，****城市界面品质；
5.建筑立面调整为圆角方案，增加立面精致度，产品平面同步倒角变化；
6.负一层车库人防面积依据施工图审查需求进行计算基数调整，面积由原3790.98㎡扩大至5336.40㎡；
7.可建总面积变化，致使建筑层数优化和调整产品面积均衡微调，增加产品顶跃户型，提升产品丰富度；
8.户数由324户变为337户。联动人数变化由1037人增加为1079人，室外活动场地由311.04㎡增加为323.7㎡。
本次变更不涉及用地性质、容积率等核心规划条件的改变。
三、主要图纸
1.总平面图
2.鸟瞰图
3.装配式补偿奖励
4.日照分析图
公示时间：7个工作日（2026年9月8日至2026年9月16日）
***网址：***网站（http://****.gov.cn）
公示地址：拟建项目现场
公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送到：https://****.gov.cn
（2）书面意见请邮寄到海口市秀英区丘海大道棕榈泉国际公馆秀英区行政审批服务局，邮政编码：570311
咨询电话：68****41 联系人：王先生

附件：主要图纸

海口市秀英区行政审批服务局2026年9月7日

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