椰风水韵南区1-202商铺招租交易公告

项目名称

椰风水韵南区1#楼、2#楼等14套商铺再次挂牌招租

项目编号

QY202611HN2223-3

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年9月14日

挂牌截止日期

2026年9月28日

标的简况

标的坐落

海口市琼山区椰风水韵

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租

保证金

（元）

挂牌价格

（元/月）

限时竞价

开始时间

加价

幅度

1

椰风水韵南区1-101商铺招租

368.04

10000

14428

9月29日9:00

20

2

椰风水韵南区1-102商铺招租

132.96

10000

5532

9月29日9:05

20

3

椰风水韵南区1-103商铺招租

130.53

10000

5431

9月29日9:10

20

4

椰风水韵南区1-106商铺招租

102.45

10000

5000

9月29日9:15

20

5

椰风水韵南区1-107商铺招租

106.39

10000

5278

9月29日9:20

20

6

椰风水韵南区1-108商铺招租

146.19

10000

7252

9月29日9:25

20

7

椰风水韵南区1-109商铺招租

104.42

10000

5264

9月29日9:30

20

8

椰风水韵南区1-201商铺招租

425.28

10000

11568

9月29日9:35

20

9

椰风水韵南区1-202商铺招租

156.75

10000

4515

9月29日9:40

20

10

椰风水韵南区1-203商铺招租

153.88

10000

4432

9月29日9:45

20

11

椰风水韵南区1-205商铺招租

224.40

10000

6464

9月29日9:50

20

12

椰风水韵南区1-206商铺招租

120.80

10000

3576

9月29日9:55

20

13

椰风水韵南区1-207商铺招租

274.18

10000

7897

9月29日10:00

20

14

椰风水韵南区2-232商铺招租

93.58

10000

6018

9月29日10:05

20

租赁期限

租金支付

租赁期限：3年；

租金支付：按季度支付。

租金递增方式

最高报价作为第一年月租金标准价，每两年租金递增3%

装修期限

以《****城市建设投资集团有限公司招商管理办法》《****城市建设投资集团有限公司资产招商租金优惠管理办法》为准。（包含在总租赁期内）

租赁押金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的状态

毛坯闲置状态

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.标的位于海口市琼山区滨江街道办事处铁****路****号，****城片区。两面临次干道(永昌路、椰博路),其中1#楼商铺前有围墙遮挡及逐渐下沉式布局，2#楼部分商铺前有绿化带布局、部分商铺未临路。人流量一般，商业繁华度一般。

2.标的均为毛坯闲置状态

租赁用途

标的商铺均未设置通风排烟管道，不得涉及明火、油烟排放等餐饮。

重大事

项说明

1、租金按季度交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、租赁期间（租售同期），如产权方需出售房屋，须提前通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。

4、招租方为本次标的经营管理人，成交后，承租方与招租方、标的所有权人签订三方合同。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2025年7月27日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

招租方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：91460100687285558X

注册地：海南省海口市

法定代表人：张峰

经济类型：国有独资

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

行为批准或备案机构

****城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），被招租方列入不良信用记录的企业及个体工商户不得参与竞价，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后20个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在20个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。

5、承租方不得将招租房屋或商铺从事违法行为。如有发现，招租方将终止租赁合同。

6、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用，否则招租方有权单方面终止合同并收回资产。

9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e***平台有关《e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市琼山区椰风水韵

报名时间

2026年9月14日至 2026年9月28日

报名手续

竞租人须在2026年9月28日17:00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费和押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为总租期内总租金的2.5%，由承租方承担（单个标的不低于1000元）。

竞价安排

竞租人取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年9月14日至2026年9月29日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《***网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生 66558021、 陈先生66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

****道****号****大厦

海****中心窗口：

海口市美兰区****大楼****楼

****中心窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼

其它

****城市建设投资集团有限公司企业管理部监督联系人及电话（朱泰君138****3889、朴齐亮177****7002）