漳州第一中学西湖校区物业管理服务项目方案征集公告

漳州第一中学西湖校区物业管理服务项目方案征集公告

为进一步提升漳州第一中学校园后勤服务保障水平，规范校园物业管理服务工作，优化校园育人环境，保障学校教学、办公、生活等各项工作有序开展。现面向社会合法合规、具备专业服务能力的潜在供应商，公开征集本校物业管理服务实施方案及预算报价，欢迎符合资格条件的优质供应商积极参与本次方案征集活动。本次征集旨在择优梳理成熟、优质、贴合校园管理需求的物业服务方案，为后续采购工作提供参考依据。现将相关征集事宜公告如下：

一、项目概况：

1.校区概况

西湖校区(高中部)****城区，漳州市迎宾西路以西、前山南路以南，建筑用地面积120396.31平米（180.59亩）、建筑总面积153832.23平米、绿地率为30.2%，绿地面积120396.31×30.2%=36359.68562平方米。办学规模为60个标准班，可容纳学生约3000人，教师人数约300人，****楼。****楼、****楼、****楼、图书馆1栋。行政****楼、含办公室、多功能报告厅等。****楼、****楼、共设三个食堂、标准400米运动场兼避灾点1个、室内体育馆1栋、网球场2处、篮球场10处、门卫值班室3处、消防控制室1处、地下停车场2区等。

2.人员配置：

3.服务性质：校园综合性物业管理服务(整体托管、专业化运营、常态化保障)

4.服务范围：本次物业服务项目包含漳州第一中学西湖校区(高中部)的全域范围(教学区、办公区、学生宿舍区、食堂公共区域、操场运动区、绿化园区、楼道走廊、公共卫生间、地下车库、附属功能用房等全部校园公共区域)

5.服务期限：暂定1年(具体起止时间以最终采购合同签订为准，期满可根据服务考核情况协商续期)

6.服务原则：坚持安全第一、服务育人、精细管理、高效保障的原则，贴合中学办学特点，适配师生日常教学、学习、生活需求，服从学校后勤管理部门统一监督、考核与调度。

二、服务核心内容及标准要求

应征供应商需结合中学校园管理特性，制定全方位、精细化、常态化的物业服务方案，核心服务内容及标准如下，所有服务需符合国家、福建省及漳州市物业管理相关规范标准：

1.校园公共区域保洁服务

覆盖校园所有公共区域日常清洁、常态化保洁、深度清洁工作。****楼、****楼、****楼、****楼的教室、走廊、楼梯、扶手、门窗、公共卫生间的日常清扫、垃圾清运、消毒消杀；校园主干道、广场、操场、绿化带周边、停车场、楼道死角的清扫保洁；公共设施(宣传栏、座椅、路灯、公示栏等)擦拭清洁；定期开展全域深度保洁、墙面除尘、地面污渍清理、下水道疏通等工作。确保校园干净整洁、无垃圾、无积水、无异味、无卫生死角，日常保洁每日全覆盖，重点区域定时巡回保洁。

2.校园绿化养护服务

负责校园公共绿植、草坪、景观树木、花坛植被的全方位养护工作，包含定期浇水、施肥、修剪、除草、防虫防病、枯枝清理、绿植补植、景观维护等；及时清理绿化区域垃圾、落叶，保障校园绿化景观整洁美观、绿植长势良好；根据季节特点制定专项养护方案，做好雨季、冬季绿植防护工作，打造整洁优美的校园育人环境。

3.校园设施设备日常运维

负责校园公共设施、基础设备的日常巡查、简易维修、保养维护。包含公共照明、楼道灯具、开关插座、给排水管道、公共门窗、门锁、扶手、卫生间洁具、操场设施、休闲设施等日常巡检；及时排查设施设备安全隐患，小故障即时维修，重大故障第一时间上报校方并配合处置；建立设备巡检台账、维修记录台账，做到每日巡查、及时处置、全程留痕，保障校园公共设施正常安全使用。

4.校园安保值守与秩序管理服务

全面负责校园常态化安保值守、门禁管控、全域秩序维护工作，筑牢校园安全防线。严格执行校园门禁管理制度，落实入校人员、来访访客、外来车辆登记、核验、引导工作，严禁无关人员、违规车辆入校；实行校园24小时轮岗值守、全域定时巡逻，重点覆盖教学区、****楼、楼道死角、操场、围墙周边、出入口、地下车库等重点区域，排查治安隐患、消防隐患、设施安全隐患，做到早发现、早上报、早处置。常态化维护校园教学秩序、课间秩序、上下学秩序，劝阻校园不文明、不安全行为；全力配合学校做好晚自习值守、节假日留校值守、大型活动安保、突发人流疏导工作，做好安保台账、巡逻台账登记，保障校园全天治安稳定、秩序井然。

5.寄宿生管理专项服务

负责学校学生宿舍日常管理、寄宿生服务、住宿秩序与内务管控工作，适配中学寄宿管理规范。严格执行宿舍作息制度，落实早中晚查寝、点名考勤工作，精准掌握学生归寝、晚归、未归情况，异常情况第一时间上报班主任及学校后勤、德育部门；负责宿舍公共区域卫生巡查、内务规范督导，引导学生规范整理宿舍内务，养成良好生活习惯。做好宿舍水电、门窗、床铺、卫浴、照明等设施日常巡查与简易排查，发现故障及时登记上报；夜间做好宿舍巡查、静音管控，杜绝喧哗、打闹、违规用电、私拉乱接等违纪行为；配合学校开展宿舍安全自查、纪律整治、文明宿舍评比、住校生日常管理工作，做好住宿台账、查寝台账、异常情况登记，贴心服务寄宿学生，保障宿舍安全、安静、整洁、有序。

6.专项消杀与卫生防疫

根据季节及卫生防疫要求，定期开展校园全域“四害”消杀工作，重点对卫生间、下水道、绿化带、垃圾收集点、楼道等蚊虫鼠蚁滋生区域专项消杀；配合学校完成常态化卫生防疫、重点区域消毒工作，建立消杀台账，明确消杀频次、消杀范围、药剂使用情况，有效防控病媒生物滋生，保障校园卫生安全。

7.垃圾规范清运处置

严格落实垃圾分类要求，做好校园生活垃圾、绿植垃圾、杂物垃圾的分类收集、定点堆放、及时清运；规范垃圾收集点日常保洁、消毒工作，做到垃圾日产日清、无堆积、无渗漏、无异味，保持垃圾收集区域干净整洁。

8.其他配套服务及应急保障

配合学校完成重大活动、迎检、专项整治等临时后勤保障工作；建立完善应急处置机制，针对极端天气、停水停电、设施故障、突发卫生事件、校园突发安全情况等突发事件，制定专项应急预案，第一时间配合校方开展应急处置、隐患排查、善后清理等工作；落实校方交办的其他合规物业服务工作。

三、征集方案及报价文件编制要求

各应征供应商需严格按照以下要求编制完整的方案及报价文件，内容完整、条理清晰、真实有效，所有材料需加盖企业公章，严禁弄虚作假。

1.方案文件主要内容

(1)企业基本概况：包含企业简介、资质证书、经营规模、组织架构、服务理念、校园物业服务优势、过往荣誉资质等。

(2)项目团队配置方案：严格按照校方核定人数制定岗位配置表，明确项目经理、各岗位工作人员配置、岗位职责、排班制度、人员培训计划、人员管理制度、在岗考核机制、人员替换机制等。

(3)分项服务实施方案：针对本公告所列保洁、绿化、设施运维、校园安保、学生宿管、消杀清运、应急保障等所有服务板块，逐一制定详细作业流程、服务标准、作业频次、管控细节、质量提升措施，贴合校园教学作息、寄宿作息安排开展服务，重点细化安保值守、门禁管理、宿舍查寝、学生管理等专项服务流程。

(4)质量保障与考核方案：建立完善的物业服务质量管控体系、日常自查机制、整改落实机制、师生意见反馈处理机制、月度/季度服务考核方案，明确服务整改时限及奖惩措施。

(5)应急处置方案：针对极端天气、设施故障、突发卫生事件、安全隐患、大型活动保障等各类场景，制定详细、可落地的应急预案、处置流程、人员分工、物资保障、善后处理机制。

2.预算报价要求

(1)本次报价为1个年度的年度包干总价报价，报价包含人工薪酬、社保福利、工具设备、清洁耗材、绿化物资、消杀药剂、设备维保、运输清运、税费、管理成本、应急备用金等项目服务全部费用，校方无需额外支付其他任何费用。

(2)报价文件需细化费用构成，分项列明人员费用、物资耗材费用、设备运维费用、管理费用、税费等明细，报价清晰、测算合理、贴合市场公允价格。

(3)所有报价均为人民币报价，报价唯一且固定，不得存在隐性收费、拆分报价等情况，报价一经提交，不予更改。

3.文件格式要求

(1)应征文件包含《物业服务实施方案》《预算报价明细表》两大模块，统一装订成册，纸质版一式叁份(正本1份、副本2份)，同时提交电子版文件1份(U盘或DVD光盘)。

(2)所有纸质文件需密封包装，封口加盖企业公章，封面标注项目名称、供应商名称、联系方式，逾期、未密封、材料不全均视为无效应征。

四、征集时间及递交方式

1.征集公告发布时间：自本公告发布之日起

2.方案递交截止时间：2026年6月20日17时(逾期不再受理任何应征材料)

3.递交地点：漳州第一中学西湖校区总务处(****楼)

4.递交方式：现场递交(不接受邮寄、快递、线上单独递交，需专人现场提交并登记)

5.递交联系人：姓名：韩钰超、联系电话：133****9739

福建省漳州第一中学

2026年06月13日