长房欣望府2026年10-12月分销渠道服务采购询比公告

长沙市建设发展置业有限公司对长房欣望府项目2026年10-12月外场渠道分销采购服务进行询比采购，特邀符合资格条件的竞选人参与询比活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称及地点：项目名称为长房欣望府2026年10-12月外场渠道分销服务采购；长房欣望府****路****号。

1.2项目基本情况：长房欣望府项目占地约550亩，总建筑面积72万方，总户数约3089户，项目整体分为3期开发，容积率仅1.5，绿地率高达40%，建筑密度低至28%，享“一带两园六林境”的景观布局。项目主力在售一期，其中包含层高3米、建面约113/132㎡的林隐高层，层高3.1米、10层两梯两户纯板结构，建面约143/168㎡的花溪洋房。

1.3标段划分：本项目不划分标段。

1.4采购范围：为保障项目工作的正常开展，根据现场实际使用需求进行2026年10-12月分销渠道服务采购。涵盖项目住宅业态的客户拓展、渠道带客、客户跟进、成交促成等全流程分销服务，包括但不限于渠道资源整合、精准拓客、客户维护、成交签约协助等工作。

1.5服务期限：自本合同签订生效之日起至2026年12月31日（具体日期按合同签订之日起计算）。服务期限届满，合同终止，双方应办理工作交接。合作期间内，甲方可根据实际市场销售情况采取独家聚焦形式，同时分销佣金标准调整具体以项目补充协议执行。提前终止合同甲方会提前15天书面通知乙方；费用由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。

1.6采购控制价

1.6.1本次采购控制价按佣金费率分档设置，含税佣金费率控制上限为：第一档（认购 1-5（含）套）佣金点数≤3.5%、第二档（认购 6（含）套以上）佣金点数≤4%（以上档位采用全量通跳原则，以自然月为核算周期，当月成交套数对应某一档位后，该月全部成交房源均统一按对应费率，以商品房买卖合同总金额为基数计提含税佣金）；

1.6.2 套奖执行规则:针对项目国庆节、双十一、年终冲刺等关键营销节点，设置分销经纪人成交套奖。签约即达到结算支付条件，分销经纪人开具劳务费发票后以无文本合同形式及时支付。

1.6.3 整体含税总报价≤90万元。

二、竞选人资格要求

1. 主体资质合规：为合法存续≥1年的独立法人（含分公司，分公司参选需提供总公司合法有效的授权委托书，明确授权范围及履约责任承担主体），营业执照在有效期内，经营范围含房地产营销策划、房产销售代理、渠道分销等相关内容；不接受联合体参选，禁止挂靠、借用他人资质。

2. 信用法律合规：近3年无重大违法违规记录，未列入全国性失信名单，依法缴税无偷漏、欠缴行为。

3. 同类业绩要求：近3年拥有房地产分销渠道服务同类业绩，至少与1家国企、央企或国内知名房企（如房企品牌影响力TOP100）签订过分销服务合同；业绩需提供合同、成交证明等有效佐证，申报信息与实际一致。

4. 团队与渠道能力：拥有专属专业分销团队，核心成员具备3年以上本地房地产分销从业经验，熟悉本地市场及拓客模式；具备稳定的线上、线下拓客资源，可按要求配备专属驻场人员，团队配置能支撑分销指标完成。

5. 合同履约能力：具备履行合同所需的资金及配套资源，能够完成采购方约定的分销业绩指标，并承担相应服务责任。

6. 关联关系限制：与采购方无影响询比公正性的利害或关联关系；单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参选；未被采购方列入合作黑名单，无其他合作限制情形。

7. 行业规范承诺：遵守房地产分销行业规范，无客户拦截、虚假宣传、违规向客户收费等不良行为；具备完善的分销服务体系，配合完成客户报备、带看、成交协助等全流程工作；严守采购方商业秘密，制定相应保密管理措施。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、竞选保证金：不要求

五、采购文件的获取

请有意参加竞选的单位于 2026 年9月15日起至 2026年9月17日（节假日不休息），每天上午 9:30-12:00，下午 14:30-17:00（北京时间，下同），持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证，****中心获取电子版询比文件。询比文件不另收取费用。

六、竞选文件提交截止时间、地点

6.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2026年 9 月 18 日 10：00 整（北京时间）；

6.2竞选文件递交地点：****路****号****中心中会议室

6.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及询比答疑

7.1本项目不组织询比答疑会和现场踏勘。

7.2竞选人若对询比文件有任何疑问，应于2026年 9 月 16 日10：00时（含）前以书面形式向组织人提出。答疑文件、修改澄清文件将在《长***网》（http://www.****.com）上发布，若澄清内容可能影响参选文件编制的，将在竞选截止时间至少 2 日前发布；不足 2 日，相应顺延竞选截止时间。敬请获得询比文件的所有竞选人关注。恕不另行通知，如有遗漏，采购人概不负责。

八、开标时间、地点

8.1开标时间：2026年 9 月 18 日 10：00 整（北京时间）；

8.2开标地点：****路****号****中心中会议室

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：长沙市建设发展置业有限公司

联系地址：****路****号****中心

联 系 人：霍枫

电 话：185****0834