2026年度德积街道老旧小区维修改造修缮工程项目招标公告

2026****小区维修改造修缮工程项目（项目名称）2026****小区维修改造修缮工程（标段名称）施工招标

公告

E3205820317000084001001（标段编号）

1.招标条件

本招标项目 2026****小区维修改造修缮工程项目（项目名称）已由江苏省张家港保税区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于2026****小区维修改造修缮工程项目初步设计及概算的批复张保审批[2026]148号（批文名称及编号）批准建设，项目业主张家港市人民政府德积街道办事处，招标人为张家港市人民政府德积街道办事处，建设资金来自财政 （自筹/财政），项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目2026****小区维修改造修缮工程（标段名称）的施工进行公开招标。

张家港保税区宏宇建设咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：2026****小区维修改造修缮工程

2.2 建设地点：张家港市德积街道

2.3 建设内容：改造内容包括：小区道路维修翻新、人行道铺装恢复、无障碍设施提升、***网改造、窨井及防护设施完善、屋面防水修缮、外墙空鼓及渗漏整治、****楼道粉刷与设施修复、供配电系统升级、弱电线路规整、安防监控与门禁系统完善、电动自行车充电设施增设。

2.4 质量要求：合格

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：2026****小区维修改造修缮工程：屋面防水修缮、外墙空鼓及渗漏整治、****楼道粉刷与设施修复、供配电系统升级、弱电线路规整、安防监控与门禁系统完善、电动自行车充电设施增设等。

2.6 工程合同估算价（万元）：285.6

2.7 单位工程及招标范围说明：2026****小区维修改造修缮工程：屋面防水修缮、外墙空鼓及渗漏整治、****楼道粉刷与设施修复、供配电系统升级、弱电线路规整、安防监控与门禁系统完善、电动自行车充电设施增设等。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：☑小型 □中型 □大型 □特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述：

2.9 工期： 365日历天

2.10 是否属于政府采购工程：

□否

☑是

2.10.1是否面向中小企业预留：

□是

☑否：

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。

□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将 %以上的非主体、非关键性工作分包给家（一家或者多家)中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：建筑工程施工总承包叁级及以上且具有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程注册建造师二级（含）以上（资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（B证)；

3.3资格审查其他条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

□3.4.1□企业 □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准： 。

□需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管***平台***网页截图；

□

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

☑3.4.2自 2024 年 09 月 30 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自 年 月 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自 年 月 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。

☑3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

□符合法律法规规定的其他条件：

3.5 本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。

□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，承诺中标后将本项目中不低于 %的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业。

4．资格审查办法

资格后审

5．评标办法

本次招标采用合理低价法，具体评标标准和方法详见招标文件第三章。

投标人不需要编制施工组织设计，本工程计取投标人综合信用分，仅以投标报价和信用分作为评审因素。中标候选人排序方法：按得分由高到低顺序排序，得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由评标委员会抽签确定。

(一)投标报价(94分):在投标文件开启（解密）后，由代理机构工作人员从以下方法一、方法二中随机抽取一种

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由代理机构工作人员随机抽取确定，K值的取值范围为：95%～98%，抽取每档按0.5%。

评标价等于评标基准价的得满分94分；评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（小数点后保留二位，四舍五入）

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：

评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：65%～85%，抽取每档按5%；K1的取值范围为：95%～98%，抽取每档按0.5%；K2的取值范围为：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%；Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由代理机构工作人员随机抽取确定。K2的取值为：90%。

评标价等于评标基准价的得满分94分；评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（小数点后保留二位，四舍五入）。

（二）本工程计取投标人综合信用分（6分）：本工程计取投标人综合信用分，本工程投标人信用分所占比例为 6%。开标时信用分的取用按投标截止时间止的最新文件执行。企业信用得分=企业信用分值（房建）*6%。特级、一级资质施工企业参与小型工程投标，其信用评价结果按0.8系数折算参与评审。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为： 2026 年 09 月 17日 00时 00分至 2026 年 09 月 30日 13时 30分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“***平台”获取，本招标公告及招标文件中“***平台”是指：***平台（http://221.224.16.20:8081/TPBidder/memberLogin）。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 09 月 30日 13时 30分。投标人在投标截止时间前，登录“***平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“***平台”将拒绝接收。

8.其他要求要求或说明

本项目设计单位为苏州六度设计研究院有限公司，本项目监理单位为/。

9．发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 ***网、***平台上发布；

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：张家港市人民政府德积街道办事处 招标代理机构：张家港保税区宏宇建设咨询有限公司

招标人地址：张家港市德积街道 招标代理机构地址：****路****号

联系人：徐海东 联系人：张芳

电话：0512-****1093 电话：159****8508

传真：/ 项目负责人：刘羿

邮编： / 传真：0512-****6115

电子邮箱：/ 邮编：215600

电子邮箱：52****@****.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门：江苏省张家港保税区建筑工程招标投标办公室

联系电话：0512-****0620

10.3异议渠道

***网上受理与处理异议，异议人必须***平台依法提出异议。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）