深圳地王公寓、鹏兴花园幼儿园、八卦岭511栋等物业转让意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

序号	项目名称	区域	物业 用途	产权建筑面积（㎡）	产权证数量（个）
1	****公寓	深圳罗湖区	住宅	1,478.15	12
2	****花园 幼儿园	深圳罗湖区	幼儿园	2,751.39	1
3	****花园 ****楼	深圳罗湖区	商业	5,012.35	4
4	八卦岭46栋	深圳福田区	宿舍	297.42	8
5	八卦岭鹏盛村	深圳福田区	宿舍	377.76	12
6	八卦岭511栋	深圳福田区	厂房	1248	1
7	****新村	深圳南山区	住宅	91.24	1
8	金翠湾商业	广州白云区	商业	659.37	1
合计				11,915.7	40

二、转让方

深业集团有限公司及深业集团系统内相关权属企业。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

可单套或批量转让。

五、物业现状

序号	项目名称	产权建筑面积（㎡）	出租率 （以面积计）	租金区间 （元/㎡/月）
1	****公寓	1,478.15	20%	58-88
2	****花园 幼儿园	2,751.39	100%	23
3	****花园 ****楼	5,012.35	64%	50-150
4	八卦岭46栋	297.42	100%	65-75
5	八卦岭鹏盛村	377.76	100%	64
6	八卦岭511栋	1248	100%	54
7	****新村	91.24	100%	/
8	金翠湾商业	659.37	100%	65

六、物业简介

（一）****公寓（产证名称：****广场****楼）

1.物业位置：****路****号。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：共12个产权证，总建筑面积1478.15㎡，单套户型建筑面积约95-190㎡不等，均位于19层。

4.产权年限：50年，1995年1月-2045年1月。

5.租约情况：共12个单位，每个单位对应一个产权证，现已出租2个单位，商住两用，租金为58-88元/㎡/月不等。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）深南中轴，地标核心：雄踞罗湖深南东路核心地段，地王商圈、京基100、****城环绕，****城、京基KKMALL等商业配套。（2）双地铁枢纽，极速通勤：紧邻地铁1、2号线大剧院站，步行即达，无缝衔接福田、南山、****城市核心区域。（3）商务居住皆宜：户型独立，可兼顾自住、出租、商务办公多重用途，****城市精英租住、企业员工宿舍等多元需求。

（二）****花园幼儿园

1.物业位置：广****路****号****花园一期。

2.物业用途：幼儿园。

3.物业面积：共1个产权证，建筑面积2751.39㎡。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：现已整租，租金为23元/㎡/月，租期至2029年12月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）稀缺教育资产，收益稳定：专属幼儿园物业，符合教育办学标准，承租期长，租金收益稳健。（2）大型社区配套，生源保障：****花园一期内，周边大型社区云集，适龄儿童较多，生源有保障。（3）区位成熟，配套完善：片区生活配套醇熟完善，***网便捷畅达，教育氛围浓厚，具备持有经营价值。

（三）****花园****楼

1.物业位置：****路****号。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：共4个产权证，总建筑面积5012.35㎡，其中：一层建筑面积90.05㎡（非整层），二层建筑面积2263.63㎡（整层），三层建筑面积2117.49㎡（整层），四层建筑面积541.18㎡（整层）。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：4个产权证在产权单位内被分隔为26个单元，单一承租人承租的多个单元已打通。其中：

（1）一层101：出租做零售商铺，租金单价150元/㎡，租期到期时间为2027年12月-2028年1月。

（2）二层：出租率约78%，主要做教育培训及餐饮，租金单价55-60元/㎡不等，租赁到期时间为2026年12月-2028年4月。

（3）三层：出租率约38%，主要为办公，租金单价50-55元/㎡，租期到期时间2026年11月-2028年1月。

（4）四层：全部出租，租户正对物业翻新中，租金单价50元/㎡，租赁到期时间为2030 年11月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）莲塘核心，成熟社区腹地：坐落罗湖区莲塘成熟居住片区，****花园等大型社区环绕，常住人口稳定，消费黏性强。（2）生态与商圈兼具：毗邻仙湖植物园、东湖公园，生态环境优越；临近莲塘商圈，生活配套齐全，商业价值优越。（3）地铁加持，出行高效：紧邻地铁8号线莲塘站、仙湖路站，***网密布，可通过罗沙路快速通达罗湖及福田核心区。（4）空间灵活，用途多元：物业单元灵活分割，适配会所、办公、教培等多元业态。

（四）八卦岭46栋

1.物业位置：深圳市福田区八卦二路与八卦三路交汇处。

2.物业用途：单身宿舍。

3.物业面积：共8个产权证，建筑面积约297.42㎡，单套户型面积约33-55㎡，房号为401至408。

4.产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。

5.租约情况：8套物业均处于出租状态，租金为65-75元/㎡/月，租期至2027年3月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号线、9号线红岭北站，9号线园岭站，全城通勤高效便捷；（3）优质教育配套：紧邻荔园小学八卦岭校区，近享荔园教育集团笔架山学校，坐拥优质教育资源；（4）商业配套成熟：深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边云集万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业体；（5）入手即享稳定收益：物业目前处于满租状态，即买即享稳定收益。

（五）八卦岭鹏盛村

1.物业位置：深圳市福田区八卦一路鹏盛村8栋5层。

2.物业用途：单身宿舍。

3.物业面积：共12个产权证，房号为504至515，单套户型面积约31㎡，建筑面积合计约377.76㎡。

4.产权年限：50 年，1991年4月-2041年4月。

5.租约情况：均处于出租状态，租金单价约为64元/㎡/月，租期至2027年3月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号线、9号线红岭北站，9号线园岭站，交通通达性强；（3）优质教育配套：紧邻荔园小学八卦岭校区，近享荔园教育集团笔架山学校，坐拥优质教育资源；（4）商业配套成熟：深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边覆盖万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业；（5）入手即享稳定收益：物业为满租状态，即买即享稳定收益。

（六）八卦岭511栋

1.物业位置：深圳福田区八卦岭工业区511栋第七层。

2.物业用途：厂房。

3.物业面积：共1个产权证，面积1248㎡，七层整层。

4.产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。

5.租约情况：均处于出租状态，租金单价54元/㎡/月，租期至2029年2月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）交通便捷：出门即达地铁9号线园岭站，笋岗西路、****城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边商业配套成熟；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园环绕，****中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文娱消费客群；（5）入手即享稳定收益：物业满租，酒店客流稳定，即买即享租金收益。

（七）****新村

1.物业位置：****城****新村（****街****号）十栋B802房。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：1个产权证，建筑面积约91.24㎡，****新村东十栋B802房。

4.产权年限：70年，1998年12月-2068年12月。

5.租约情况：目前为空置状态。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：****城核心区域，紧邻欢乐谷、世界之窗景区；（2）交通便捷：步行500米可达1/2号线世界之窗地铁站，便捷通勤。（3）配套成熟：****广场、沃尔玛等多元商业资源，毗邻沙河医院、****城医院，购物休闲、医疗保障一应俱全；（4）优质教育配套：紧邻沙河小学、****城分校、****花园幼儿园，坐拥优质教育资源；（5）文旅地标环绕：紧邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、大沙河公园、红树林公园，****城市人文景观。

（八）金翠湾商业

1.物业位置：广州市白云区彩滨北路深业金翠湾2号门。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：1个产权证，整栋，建筑面积659.37㎡。

4.产权年限：40年，2011年1月-2051年1月。

5.租约情况：现已整租，租金为65元/㎡/月，租赁期限至2029年12月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）广州白云核心，配套成熟：位于白云区滨江居住板块，深业金翠湾等品质社区环绕，区域教育资源丰富（3公里内涵盖7所中小学），****城、****城、****广场、****广场等商业配套。（2）滨江景观，展示面优越：临彩滨北路，临街展示面佳，滨江生态景观加持，商业昭示性强，适合品牌连锁、生活服务等业态。（3）长租约锁定收益：整体出租，长期稳定租约，入手即享稳定现金流。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息以在深圳联合产权交易所发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务合作联系方式

深圳联合产权交易所业务咨询电话：杨小姐 0755-****0692 、战小姐 0755-****0510

联系地址：****路****号南山智谷产业园A座19层

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。