杭州大欢置业有限公司股权转让意向征集

一、基本情况

1.主体资质：杭州大欢置业有限公司为浙江华元控股有限公司子公司，是杭州仁和47****城综合大盘唯一开发、持有、运营主体，主营业务包含房地产开发经营、商业综合体运营、住宅销售、物业管理服务。

2.项目区位：****城项目坐落于杭州市余杭区仁和街道启航路与獐山路交汇处，****城北仁和核心发展板块。

3.项目规划核心指标。项目总占地面积约13.4万平方米，总建筑面积约47万平方米；项目整体容积率2.4，住宅分区容积率2.19；项目整体绿化率约30%，其中住宅组团绿地率达到40%。项目北区规划23 幢18层高层住宅，总户数1921户，其中自持住宅113套、公租房170套，可售商品住宅1638户。

4.存量自持、未售资产明细，受让 100% 股权可完整取得全部物业：

自持住宅物业总面积24129.59 平方米，可长期对外租赁，持续产生稳定租金现金流；

商业物业整体未售面积 56755.5平方米，其中已有部分商铺完成出租，剩余空置待招商面积22241.82平方米，收购后可重新规划业态、整体招商提升租金收益；

未售车位：住宅标准车位1290个、商业配套车位851个，可对外销售或长期出租；

未售储藏室：住宅储藏室24间，面积1827.58平方，未售商业储藏室2间，面积157.65平方。

5.开发背景：项目由杭州本土十强房企华元房产全资投资打造，****城北仁和片区；住宅组团已于 2025年1月22日完成整体交付，商业组团已于2025年5月29日完成整体交付，项目整体全部建成完工，收购后可直接投入运营。

6.股权状态：转让方持有标的公司完整股权，无股权代持、无质押、无司法冻结，资产权属干净清晰。

7.交易优势：受让****城项目全部土地、住宅、集中商业、配套车位、储藏室等全部不动产资产，整体股权交割相比单套房产过户，大幅简化交易流程、节约交易税费。

8.具体交易价格：80000万元，股权转让过户所涉及一切税、费依照中国法律及有关政府部门现行有关规定由转、受让方各自承担。

二、项目亮点

（一）区位与交通：****城市地标，地铁红利加持

1.体量稀缺：总建筑面积约47万方大型综合TOD大盘，为仁和片区封面地标，集住宅、大型商超、滨河商业街区于一体，片区无同等规模竞品。

2.轨道交通：地铁10号线南延直达项目地块，目前地铁在建，于2026年年底开通运行，6****城，线路串联文教区、申花板块、西湖景区。

3.***网：紧邻仁和大道、东西大道、长深高速，快速通达良渚、****城、****城；****中心小学、杭州学军中学教育集团仁和中学、杭师大附属医院仁和分院（二期正在扩建）、****广场、****中心等配套全覆盖，常住消费人群稳定。

4.产业集聚：项目周****中心、杭州比亚迪汽车、乐坤国际产业园、联东 U 谷等产业园区，大量企业办公人口、产业职工持续导入，办公、商业、居住需求长期稳定。

（二）生态资源：西塘河一线滨水景观，稀缺滨河商业

项目西侧紧邻西塘河，拥有一线原生河景资源，规划沿河时尚艺术商业街区，滨水商铺昭示性强，休闲消费场景独特，商业溢价高于传统沿街底商；社区内部绿化率高达40%，配套中央景观水景、高端仪式归家大门，居住、办公环境优越。

（三）多元业态，多重稳定收益资产

1.成熟住宅组团：合计1921户精装住宅，2024 年10月交付，精装标准 2500 元 /㎡；车位配比 1:1.2，社区已形成稳定入住客流，物业费、车位租金可持续产生长期现金流；公建化外立面、高端入户大堂，二手流通性强。

2.星级酒店 + 集中商业：配套自有五星级酒店、4000㎡大型综合商超、IMAX 影院、开放式美食步行街，一站式覆盖购物、餐饮、娱乐、住宿，依托上万社区居民 + 周边产业人口，租金收益稳健。

3.沿街与滨河商铺：转角铺、临街铺、滨水铺多种产品，展示面开阔，业态限制少，餐饮、零售、生活服务均可经营，出租率高于区域普通社区底商。

三、特别声明

（一）本项目最终转让情况以在深圳联合产权交易所进行正式披露公布的信息为准。

（二）本公告非正式挂牌公告，仅为意向征集，本公告仅供参考，不构成邀约或邀约邀请。

（三）深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

业务咨询联系人：于洋；咨询电话：139****8243

联系地址：****路****号南山智谷产业园A座19层

网址：www.****.com；微信公众号sotcbb。

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