潮鸣轩前期物业管理服务项目

潮鸣轩前期物业管理服务项目招标公告

投标邀请书

致：福州融侨物业管理有限公司、****城市智慧物业有限公司、福建省中庚物业管理有限公司、福州正祥物业管理有限公司，福建花开富贵物业管理有限公司

1.招标条件

本招标项目 潮鸣轩前期物业管理服务项目 （项目名称）（招标项目编号：榕铁置招2026003），项目业主为福州地铁置业有限公司，建设资金来自 企业自筹 ，委托的招标代理单位为福建康泰招标有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的投标。

2.项目概况

2.1.项目名称：潮鸣轩前期物业管理服务项目。

2.2.招标范围：潮鸣轩项目物业管理服务。

2.3.招标内容：（1）大区物业管理服务：房屋管理、工程维修养护（日常维修、公共设施维护、公共区域维修、预见性维护）、秩序维护与服务（出入口管理、巡逻岗、****中心、消防管理、突发事件应对）、客户服务（前台接待与热线、业主关系管理、信息发布、投诉与纠纷处理）、环境保洁服务（公共区域清洁、垃圾管理、绿化养护、四害消杀）等。（2）前期介入筹备服务：前期介入筹备（含分户查验等）、制定管理方案，配合项目移交等，详见第5章《物业管理服务内容及要求》。

2.4标段划分： 1 个， / 。

2.5.服务期： 大区物业服务期3年，暂定起止时间为2028年7月1 日起至2031年6月30日止，前期介入筹备服务期3个月，具体开始时间以招标人发出的书面进场通知书为准。

2.6.服务费：本项目最高限价暂定5217675.48元（含税），其中大区物业服务费4928775.48元（高层3.5元/㎡·月、商业5元/㎡·月、车位70元/个·月），前期介入筹备费288900.00元。

3.投标人资格要求

3.1投标人为收到招标人或招标人委托招标代理机构发出本项目投标邀请书的物业服务机构。

3.2投标人须具有独立法人资格，依法持有行政主管部门核发合法有效的法人营业执照。

3.3投标人参加本次投标时，未处于被责令停业的状态；未被行政主管部门取消或暂停投标资格；财产未被接管或冻结。

3.4.本项目不接受联合体投标。

3.5.其他要求： / 。

4.资格审查方式： □资格预审 ☑资格后审

5.获取招标文件

5.1.本项目采用线下报名或邮件报名，凡受邀请投标人请于2026年09月17日至2026年09月22日，①线下报名，携带授权委托书原件，委托代理人的身份证原件及复印件（由法定代表人报名的，应持法定代表人身份证明书原件及身份证复印件），并加盖投标人单位公章。②邮件报名，须将授权委托书原件，委托代理人的身份证原件及复印件（由法定代表人报名的，应附有法定代表人身份证明书复印件），并加盖投标人单位公章，扫描发送邮件至代理公司的电子信箱，邮箱：16****@****.com。同时将上述材料邮寄至招标代理机构地址（****路****号****大厦财务室）。

5.2.招标文件每份售价0元。

5.3.未办理报名的潜在投标人，不能参加本项目招投标活动。

6.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

7.投标保证金的提交

7.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

7.2.投标保证金提交的方式：详见“投标须知前附表”。

7.3.投标保证金提交的金额：人民币伍万元整（￥50000元）。

8.投标文件的递交

8.1.递交投标文件的截止时间：2026年10月09日上午9时30分 00秒，提交地点为：福建康泰招标有限公司开标厅（****路****号****大厦）。

8.2.投标人递交投标文件时需提供授权委托书原件、委托代理人的身份证原件及复印件（由法定代表人递交的，应持法定代表人身份证明书原件及身份证复印件）等资料递交投标文件，否则，其投标文件不予受理。

8.3.逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件规定要求的投标文件，招标人不予受理。

9.确认

你单位收到本投标邀请书后，请于2026年09月22日前予以确认（确认函格式见附件1-1）。逾期未予以确认的，视为不参与本项目投标。

10.发布公告的媒介

本次投标邀请书发布媒介：有关本项目招标的相关信息(包括招标文件若有修改、补充)，***平台（https://****.com）、***网（https://www.****.com）发布，***网站，以免错漏重要信息。

11.联系方式

招标人：福州地铁置业有限公司

地址：****城门镇樟岚车辆基地，邮编：350018

联系电话：0591-****7441，电子邮箱： /

联系人：洪女士

招标代理机构： 福建康泰招标有限公司

地址：****路****号****大厦，邮编：350001

联系电话： 0591-****3505 电子邮箱：16****@****.com

联系人： 陈东英、原梁杰

监督部门名称： 福州市仓山区住房保障和房产管理局

地址：福州市仓山****小区****大楼

联系电话：0591-****7724

公告附件：