智诚物业2026-2029年四害消杀及蛇蚁防治服务采购结果公告

四、采购内容

为智诚物业提供市内所有的四害消杀及蛇蚁防治服务业务：（一）调查和监测
1.定期巡视物业管辖区域，发现四害滋生和存在的迹象。
2.建立四害调查和监测记录，包括发现的问题、位置、数量等信息。
（二）预防措施
1.维护物业环境的清洁和整洁，包括垃圾管理、地面清理、管道维护等，以减少四害的滋生场所。
2.安装并定期检查防蚊窗、密封门窗等防治设施，以防止蚊虫和苍蝇进入室内。
3.发现四害的食源和水源，及时清除或处理，避免吸引害虫。
（三）灭鼠标准
1.管辖范围内每月进行一次粉迹检测，抽取两个15平方米标准房间放置20厘米×20厘米的滑石粉两块，经过一夜后，检查滑石粉块上有无鼠类爬过的痕迹；
2.室内检查有无鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹；
3.室外沿绿化带道路旁、房屋周围、排水沟等处有无鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹；
4.效果不佳时要及时分析原因，变换灭鼠方法或更换毒饵。
（）四灭蟑标准
1.对室内、室外蟑螂孳生地的投药覆盖率为100%；
2.检查室内有无活蟑螂成若虫（大蠊和小蠊），有无蟑螂活卵鞘，有无蟑螂残骸、蟑粪、蜕皮和卵鞘壳等蟑迹；
3.室外污、雨水井活蟑螂不超过2只。
（五）灭蚊标准
1.检查室内外各种存水容器和积水是否有蚊幼及蛹，目视无明显蚊虫在飞；
2.每次现场实施杀蚊后，蚊虫杀死率达到＞90%；
3.日落后17:00-21:00叮在墙上的成虫少于2只。
（六）灭蝇标准
1.目测室内没有活蝇；
2.检查食堂、厨房等场所有无安装合格的防蝇设施，防蝇设施是否规范使用；
3.目测室外有无活蝇幼虫和蛹的孳生地。
（七）灭蚁标准
服务区域内办公室、外围绿化带等地方不能有蚁巢出现，在同一个地点发现蚁巢经灭治后一年内不能再次出现蚁巢。
（八）防蛇标准
所有房屋、建筑物办公区、饭堂、车间辅房、草坪等区域不得出现有蛇活动的迹象。室外草坪、污水处理站、试车跑道等区域少于1次/月投诉。
（九）消杀措施
1.选择安全有效的消杀药剂，并按照正确的方法和用量进行喷洒、喷雾、诱杀等操作。
2.针对不同的四害，采取相应的消杀手段，如粘贴捕鼠板、设置粘虫器、喷洒杀虫剂等。
3.定期消杀常见滋生场所，如食堂、下水道、垃圾箱周围、公共区域、污水处理站等。
（十）记录和报告
1.对每次消杀工作进行详细记录，包括消杀的日期、地点、消杀方法、使用的药剂等信息。
2.如发现四害滋生情况严重或消杀效果不佳，及时向主管部门报告，并采取进一步的补救措施。
（十一）消杀频次与季节差异化防控要求
供应商须结合项目属地气候特征、病媒生物生长繁殖规律，针对不同季节、不同场景制定专项防控方案，实行“常规消杀+季节强化+应急补杀”三级防控机制，建议消杀频次标准如下（具体以各项目实际要求为准）：
1.基础常规消杀：全年每月开展不少于2次全域全面消杀服务，覆盖服务范围内所有公共区域、隐蔽点位与病媒生物易滋生场所。
2.季节差异化防控
（1）虫害活跃期（5月-10月）：每月开展不少于4次全面消杀。此阶段重点强化蚊、蝇、蟑螂防控，同步开展孳生地专项治理：定期清理绿化带、排水沟、雨水井、闲置容器等积水点位，对植被背阴面、建筑外墙、楼道拐角等成蚊栖息区域实施滞留喷洒；增加垃圾收集点、化粪池周边灭蝇作业频次；对餐饮、商铺周边加密蟑螂胶饵布放与密度监测。
（2）虫害非活跃期（11月－次年4月）：每月开展不少于2次全面消杀。此阶段重点开展越冬病媒生物防控，聚焦地下室、管道井、设备机房、仓库、墙体缝隙等越冬栖息场所，强化鼠类、越冬蚊与蟑螂卵鞘的灭杀与排查，降低次年虫害暴发基数。
3.雨后应急补消杀：服务区域内发生降雨后，供应商须在雨停后24小时内免费开展一次针对性补充消杀，不计入常规消杀次数。
（十二）重点区域专项管控措施
针对饭堂、商铺等病媒生物高发点位，供应商须按照“一点位一方案”原则制定专项管控方案，严格遵循《病媒生物防制操作规程餐饮服务场所》（WS/T690—2020）等国家行业标准，落实差异化防控措施：
1.饭堂（餐饮场所）：遵循“物理防控优先、化学防控受限”原则，在食品处理区、就餐区优先采用粘捕式灭蝇灯、防蝇帘、挡鼠板、***网等物理防制设施；对操作台缝隙、橱柜内部、冰箱底部、下水道口、灶台周边等蟑螂高频活动区域，采用胶饵点施、粘蟑纸布放等安全方式防控，严禁在食品接触面、食材存放区域使用滞留喷洒类药剂；配合开展日常环境卫生巡查，及时清除食物残渣与积水，从源头切断病媒生物食源、水源。
2.商铺区域：根据商铺业态分类管控，生鲜、熟食类商铺重点强化防蝇防鼠设施巡查与蝇类、鼠类密度控制；通用商铺重点排查管道孔洞、墙体缝隙，防范蟑螂、鼠类侵入；对商铺集中区的公共垃圾桶、排水沟、杂物堆放区加密消杀频次，定期开展病媒生物密度监测，根据监测结果动态调整防控措施。
3.供应商须在进场后3个工作日内结合项目实际完成方案细化并报甲方备案。
（十三）药剂参考品牌要求
本项目四害消杀所用全部药剂须为参考巴斯夫、拜耳、先正达、艾津、优士等同等及以上档次的正规卫生杀虫剂，所有药剂均须持有有效的农药登记证（卫生用）、农药生产许可证及对应批次产品质量检测报告，饭堂、商铺等重点区域须采用符合食品安全规范的低毒环保剂型，供应商须定期轮换不同作用机理的药剂以规避虫害抗药性。

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