江西路信建材有限公司物业管理服务项目直接采购公告

江西路信建材有限公司

物业管理服务项目直接采购公告

本项目已具备采购条件，现邀请江西路达物业管理有限公司参加采购活动。

一、采购项目简介

1.项目名称：江西路信建材有限公司物业管理服务项目（以下简称“本项目”）

2.项目概况：****大楼（****楼）第3层、第4层、第5层江西路信建材有限公司办公区域物业管理服务。

3.项目地点：****路****号。

4.项目服务期限：2年。

5.成交供应商数量：一家。

二、采购服务内容

****大楼（****楼）第3层、第4层、第5层江西路信建材有限公司办公区域物业管理服务采购，物业坐落****路****号，物业用途为综合办公。委托管理总面积1050㎡含公摊面积，其中：****楼间、****楼间、****楼间，共计25间，每间42㎡。

（一）服务需求

1.房屋公用设施设备管理：负责日常养护及运行管理（成交供应商不承担因房屋自身老旧带来的安全风险和损失）。

2.安保管理

（1）维护本物业区域内的公共秩序。

（2）按准入制度实施外来人员进出办公区域登记。

（3）实行12小时门岗值班、巡更巡查制度。

（4）对公共区域内的消防安全进行巡查。

（5）做好安全防范工作，发生事故及时报警并做好协调善后工作。

（6）做好随身护卫服务，保护特定人员安全（包括观察周边环境、制订防卫计划及协助医疗急救）。

（7）组织应急演练，提升员工的专业素养和服务水平，为甲方提供更专业、贴心的服务。

3.车辆停放与交通秩序管理

在现有车位基础上提供车辆引导服务，并根据车辆管理实际情况做好人员安排，包括车辆交通疏导、停车场维护及车牌录入等。

4.公共环境卫生范围

（1）****楼公共场所、主次干道、房屋公共部位清洁打扫，保持整洁干净。

（2）垃圾每天收集2次，做到日产日清，及时清扫。

（3）****大院花卉养护。

5.室内卫生

（1）****大楼第3层、第4层、第5层会务室、接待室日常保洁。

（2）****大楼第3层、第4层、第5层办公室内垃圾收集和清运。

6.其他管理事项：

（1）对“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。

（2）双方商定的其他委托服务管理事项。

7.成交供应商经采购方同意后，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

8.采购方有权对物业管理工作提出建议、意见和批评；有权向成交供应商进行投诉和提出意见与建议。成交供应商有义务听取采购方的管理意见，并对存在的问题及时进行改进和限期解决。

9.必须保证配置的各类管理人员具备上岗资格。

（二）商务条款

1.服务期限：2年。

2.甲方水、电费由成交供应商代收代缴，成交供应商每月按供电部门、自来水公司等单位抄表数据结算后进行分摊。

3.根据房屋建筑公用部分，公用设施设备和所属物业管理范围的市政公用设施的状况，成交供应商及时组织修缮，维修费用超出200元由双方协商。

4.消防系统的保养费用由成交供应商承担。

5.采购方及其访客因故意或过失致公共设施设备损坏，由采购方承担修复、赔偿责任。

6.成交供应商自觉接受采购方对经营管理过程中财务账目的监督。

7.付款方式：采用按月结算方式，采购方按成交供应商提供实际发生费用的合法有效发票支付服务费用。

（三）其他要求

1.采购方有权按有关规定进行室内装饰装修，向成交供应商进行报备。

2.成交供应商根据有关法律法规及约定，自主开展各项管理经营活动，采购方协助成交供应商做好物业管理工作和宣传教育。

3.成交供应商自觉接受物业主管部门、有关政府部门和采购方的检查监督。

三、供应商资格要求

1.本次采购要求供应商具备的资质要求、业绩要求、信誉要求见附表1～附表3。

2.供应商不得存在下列情形之一：

（1）采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或存在其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（https://www.****.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）供应商、供应商的法定代表人、委托代理人（如有）在近三年内存在行贿犯罪行为的。

3.本采购项目不接受联合体投标。成交供应商不允许转包或违法分包，专项分包须事前取得采购人同意。

四、采购文件的获取

如贵单位有意参加本次采购活动，请于2026年10月12日15时00分前将加盖公章的确认函扫描件发送至邮箱jx****@****.com。采购人在收到确认函（见附件1）1日内会通过电子邮箱方式发送采购文件。

在本邀请函规定的时间内未表示是否参加或明确表示不参加的，不得再参加本次采购活动。

五、响应文件的递交及相关事宜

1.响应文件递交的截止时间（响应截止时间）为2026年10月14日10时00分，****大楼（江西****路****号）。

2.请供应商于2026年10月14日10时00分前将响应文件面交采购人，不接受邮寄等其他递交方式。

3.评审计划开始时间：2026年10月14日10时30分。

六、联系方式

采 购 人：江西路信建材有限公司

地 址：江西****路****号****大楼（****楼）

联 系 人：付女士

电 话：0791-****1395

采购人监督部门：

地 址：江西****路****号****大楼

联 系 人：袁女士

电 话：0791-****1396

江西路信建材有限公司

2026年10月8日

附件1

确 认 函

*******公司：

我方已于 年 月 日了解到你方 年 月 日发出的****采购项目直接采购邀请函，并确认 （参加/不参加）此次采购活动。我司收发文件邮箱地址： 。

特此确认。

被邀请单位名称： （盖单位章）

年 月 日