昆明市西山区浪泥湾综合文旅产业项目选择社会合作伙伴竞争性磋商公告

昆明市西山区浪泥湾综合文旅产业项目选择社会合作伙伴竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2026-11482

1.竞争性磋商条件

本采购项目 昆明市西山区浪泥湾综合文旅产业项目选择社会合作伙伴 （项目名称），采购人为 ****城融合投资有限公司 ，采购代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：昆明市西山区浪泥湾综合文旅产业项目位于昆明市西山区海口街道白鱼社区浪泥湾居民小组辖区范围内，地块总用地面积约574亩，项目按照“总体规划、分期实施”的工作思路，该项目可分期实施（固定收益以最终合作面积为准）。项目立足滇池沿岸生态本底，坚持生态优先、轻量化开发原则，以非硬化、装配式建设模式，统筹打造集生态观光、潮流运动、婚庆文旅、露营及四季花海为一体的环滇池特色文旅产业综合体，通过项目实施推动国有资产盘活增值，赋能区域乡村振兴与文旅农业发展。

2.2项目实施地点：昆明市西山区海口街道白鱼社区浪泥湾居民小组辖区范围内。

2.3采购范围：引进信誉良好的单位对昆明市西山区浪泥湾综合文旅产业项目进行运营及经营管理，按照“政府引导、市场运作、合作共赢”的原则，项目以采购人提供土地核心资产及政策支持+社会合作方负责全额投资及专业化运营推进。采购人提供土地使用权；协助办理项目所需的各项行政审批手续；对项目履行监督权。社会合作方负责项目的整体规划、全部建设及运营资金投入，并负责项目整体的规划设计、建设、运营、管理、维护、市场推广及文旅产业运营管理。合作方签订合作协议后一个月内，合作方必须启动项目不少于（含）50亩的建设、景观布置、业态配套及初步运营落地。合作期满后，合作方须无条件清场复原、交还土地，所有可移动设施由合作方自行处置，固定合规配套设施无偿移交采购人，并归采购人所有。

2.4合作期限：自合同签订生效之日起9年（说明：项目建设期不包含在合作期内，具体每期建设周期以双方约定的为准）。

说明：合作期内，因政府征收拆迁、不可抗力、规划调整、土地使用权出让等原因导致土地不能使用时，采购人有权提前解除合作协议，并提前一个月书面通知合作方离场，合作方应无条件退场，其搭建的建构筑物及相关设备设施由合作方自行拆除、清运完毕恢复场地原状，并向采购人移交场地。采购人对拆除建构筑物及相关设备设施的费用、投资搭建改造费用、经营损失等不作任何补偿或赔偿，不承担任何违约责任。因政府征收、征用等行为产生的相关补偿权益归采购人所有。合作方拒不拆除其搭建的建构筑物及相关设备设施、拒不清运完毕并恢复场地原状的，采购人有权自行或委托第三方处置、拆除、清运并恢复场地原状，由此产生的全部费用及损失由合作方承担。

2.5合作模式：采购人采用 固定收益 的方式与成交单位合作，采购人首年固定收益不低于（含）800.00元/亩/年，且第二年起每年固定收益在上一年固定收益的基础上涨幅不低于（含）1.00%。

2.6标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.7本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商须提供赋码的2025年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

注：按照《财政部 国务院国资委 金融监管总局关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15号）、《云南省财政厅 云南省人民政府国有资产监督管理委员会国家金融监督管理总局云南监管局关于进一步加强审计报告报备和查验工作的通知》（云财会〔2026〕23号）的要求，在2022年10月以后出具的审计***平台（网址：http：//****.gov.cn）取得赋码，未取得赋码的审计报告视为无效。

3.3信誉要求：

3.3.1供应商自2023年1月1日至今未被项目所在地行政主管部门依法暂停或者取消投标资格；未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形（提供承诺书）。

3.3.2供应商在本项目竞争性磋商公告发布之日起至响应文件递交截止时间前，在“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录，且在“***网（网址：https://****.gov.cn）”网站查询未被列为“被执行人”，且在“中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.gov.cn）”网站查询未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：被列为黑名单或被列为严重失信主体或被列入经营（活动）异常名录或被列为重大税收违法失信或被列为失信被执行人或被列为政府采购严重违法失信行为记录名单的，但期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年09月04日17时00分（北京时间，下同）至2026年09月11日23时59分。

4.2地点（网址）：***平台（网址：https://www.****.com）。

4.3方式：凡有意参加供应商，***平台（网址：https://www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 ***平台（网址：https://www.****.com） 注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

凡有意参加本项目的潜在供应商，***平台（网址：www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。***平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有云南CA数字证书的用户，***平台对企业数字证书（CA）进行绑定（***平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），***平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，***平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数***平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

云南纽智晨科技有限公司 服务热线：400****300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年09月17日14时00分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省****城****中心）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（云南省****城****中心昆明晨晟招标有限责任公司会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商***平台（网址：https://www.****.com）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋***平台（www.****.com）、***网（www.****.cn）***平台（www.****.com）网站上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****城融合投资有限公司

地 址：云****路****号

联 系 人：高老师

电 话：159****5651

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：云南省****城****中心

联 系 人：李飞、孙志奇

电 话：173****8295、153****5764