沈北新区老旧小区扫保服务招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH26-210113-00319

项目名称：****小区扫保服务

包组编号：001

预算金额（元）：10502700

最高限价（元）：10502700

采购需求： 查看

一、基本服务标准 1. 服务商所有管理人员及作业人员统一着装，规范言行，服务主动、热情。 2. 收集辖区住户基础资料，建立完整业主档案；搭建园区业主微信群，畅通业主沟通渠道。 3. 现场公示服务商名称、服务联系电话。业主可通过电话、现场上门、微信群等方式报修。报修按双方约定时间到达现场，做好维修记录；客服对报修事项完成情况跟踪、反馈、回访，保障维修处置及时。 4. 周一至周日业主接待服务时长不少于8小时；法定节假日安排值班人员在岗。 二、公共设施、设备日常维修及保养 ★1. 负责公共设施设备日常巡查管理与维修维护。属于小修范围的，及时组织修复。 小修范围：道路侧石、路面修补（单处面积≤1㎡）；设施、设备标识修补；内外墙单处面积小于 3㎡涂料粉刷。单次维修（含人工、材料）费用 500 元以内由服务商承担实施；单次维修费用超过 500 元的服务商第一时间核查现场、留存影像资料并上报甲方 / 街道等相关责任单位处置。（投标文件须提供承诺函） 2. ****楼道氧化光源、灯具维修更换； 3. ****楼内公共用电空气开关维修更换； 4. 定期开展园区污水井吸污作业；发生排污管道堵塞、污水外溢情况及时处置并上报。 三、公共部位日常管理 ★1. 保障消防通道保持畅通；巡查发现占用、堵塞消防通道行为及时劝阻，劝阻无效的，及时上报社区、街道及相关主管部门。（投标文件须提供承诺函） ★2. 编制火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案；突发事件发生时，第一时间上报相关主管部门，并协助落实应急处置措施。（投标文件须提供承诺函） 3. 对易造成人身安全风险的设施设备设置明显警示标识，落实防范措施；针对各类设备突发故障制定应急处置预案。 ★4. 巡查发现违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途行为及时劝阻；制止无效的，上报业主委员会、社区、街道及相关主管部门。（投标文件须提供承诺函） 5. 园区配备专职巡查人员，开展常态化园区巡查。 6. ****小区高层建筑物、构筑物配套消防设施设备、电梯的维修、养护及安全管理，不属于本项目服务范围。 7. 巡查发现违规飞线充电行为及时劝阻；制止无效的，上报业主委员会、社区、街道及相关主管部门。 四、公共绿化养护 1. 负责园区公共绿地草皮修剪、病虫害消杀等日常绿化养护工作； 五、公共区域保洁服务内容 （一）楼内保洁（内保） 1. ****楼内地面，保持地面干净整洁； 2. 保持单元门、防火门、楼道窗台、窗框清洁。 （二）园区保洁（外保） 1. 定期清扫园区道路地面； 2. 保持休闲椅、健身器材、信息宣传栏干净； 3. 绿化带、树林区域保持干净，无白色垃圾、杂物； 4. 根据生活垃圾产生量及时清运，做到垃圾不外溢、不积存； 5. 冬季公共区域落实除雪作业，下雪即除，保障居民正常出行。 六、由所属街道对中标单位依据考核内容进行考核。每月考核一次。

合同履行期限：三年（合同一年一签）

需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位之一。

3.本项目的特定资格要求：无。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，***网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2026年10月09日17时00分至2026年10月16日00时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：***网获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年11月03日 09时30分（北京时间）

地点：沈阳市****中心开标室(****街****号****中心****楼）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，***网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、供应商在参加开标会议时，须携带具有操作权限的数字证书以及可进行解密操作的计算机，***网上投标报价进行报价解密，采购代理机构原则上不提供任何设备进行电子解密，如供应商无法在规定的时间成功进行电子解密，视为放弃参与本项目，采购代理机构将不负有任何责任。 2、***网自行下载采购文件。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 沈阳市沈北新区房产局

地 址： ****路****号

联系方式：024-****0649

2.采购代理机构信息：

名 称：辽宁中诺项目管理有限公司

地 址：****街****号****大厦

联系方式：024-****2301

邮箱地址：ln****@****.com

开户行：招商银行股份有限公司沈阳兴顺支行

账户名称：辽宁中诺项目管理有限公司

账号：124908218910901

3.项目联系方式

项目联系人：张晓明、陈辰、甘润之、雷冬、苏羽

电 话：024-****2301