花海公园驿站1租赁公开招租公告

受委托，***平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市仓山区南江滨西大道绿化带（毗邻地铁4号线花海公园站下穿出口）花海公园驿站1租赁进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：260643461

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按竞价中标金额据实结算。室外场地面积以中标方进场后实地核定结果为准，室外租金按照中标单价乘以实际核定面积计算。租金支付遵循先缴租金、后使用的原则，按季度支付。招租方提供租金“福建省政府非税收入票据”。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金：三年中标总价的10%。承租方应在成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内足额汇入招租方指定账户（公对公转账）。履约保证金仅提供缴费通知单（不提供发票、收据）。

4、装修期：无。

5、租赁用途：服务业态兼顾运营和公益，未经招租方同意不得随意更改。

（1）运营部分仅限于：①提供中式茶饮、咖啡、调制饮料、西式简餐、轻食小吃（无油烟，无污染，无噪音，无异味项目，禁止烧烤）；②宣传、展示及文创产品售卖；③书吧、摄影、艺术沙龙；④若需经营其他项目，须报招租方审批同意。

（2）公益部分：承租方须常态化开****城市文化共创运营，每年不低于3场活动，活动相关内容包含但不限于以下要求：

①公益文化服务：策划并组织红色文化宣传、全民阅读推广、园林植物科普、园林文化展示、健康养生讲座等多样化公益公共文化活动，助力书香公园建设，切实提升闽江公园公共文化服务水平与群众获得感；②城市文化共创：****城市优质品牌资源，常态化举办展览、文艺演出、开放工作室、主题市集、艺术交流等多元复合活动，积极引入艺术家及异业品牌开展深度空间共创，合力****城市文化IP场所；③宣传推广赋能：承租方应结合花海公园整体风貌、场馆空间特色及各类活动场景，通过短视频摄制、新闻稿撰写等形式，依托主流媒体、官方公众号、小红书、抖音等全媒体渠道开展系统性宣传推广与品牌赋能，保障项目长效稳定运营，实现多方共赢。

6、计租面积：243.19平方米（其中室内面积58.19平方米，室外场地面积185平方米）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：50000元。

9、标的移交期限：若无特殊原因，承租方应于竞价公告结束无异议次日起5个工作日内将履约保证金、第一期租金汇达招租方提供的银行账户（公对公转账），并凭缴费凭证与招租方签订《租赁合同书》，并于签订合同后的7个工作日内移交。若承租方不能按规定时间缴纳履约保证金、第一期租金等款项或签订租赁合同并接收标的，视为自动放弃承租资格，招租方有权没收其竞价保证金。

竞价***平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各***平台的竞价大厅（网址：www.****.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、意向承租方在竞租前须与招租方联系现场看样，对标的的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚标的所有情况。

5、该场地无《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，但可提供“场地归属证明”，以供办理相关证照及承租方经营管理使用。

6、水电费收缴按挂表实际度数结算，电费每度1元，水费每吨4.91元（***网、水务调价浮动）。承租方通过银行转账方式提交至招租方提供的银行账户（公对公转账）。

7、承租方应按时支付招租方所代缴的水电费，若逾期未支付，招租方有权从履约保证金中全额扣除所欠水电费。因水电费为代收代缴项目，招租方仅向承租方提供水电缴费通知单。

8、在合同经营期内，***网点处于正常营业状态，承租方不得无故关闭经营。承租方无故停业3天以上，每天罚款500元；连续无故停业达15天，招租方有权终止合同，没收履约保证金并收回场地经营权。

9、其他条款详见招租方案。

10、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，***平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）服务业态兼顾运营和公益，未经招租方同意不得随意更改。

运营部分仅限于：①提供中式茶饮、咖啡、调制饮料、西式简餐、轻食小吃（无油烟，无污染，无噪音，无异味项目，禁止烧烤）；②宣传、展示及文创产品售卖；③书吧、摄影、艺术沙龙；④若需经营其他项目，须报招租方审批同意。

公益部分：承租方须常态化开****城市文化共创运营，每年不低于3场活动，活动相关内容包含但不限于以下要求：

①公益文化服务：策划并组织红色文化宣传、全民阅读推广、园林植物科普、园林文化展示、健康养生讲座等多样化公益公共文化活动，助力书香公园建设，切实提升闽江公园公共文化服务水平与群众获得感；②城市文化共创：****城市优质品牌资源，常态化举办展览、文艺演出、开放工作室、主题市集、艺术交流等多元复合活动，积极引入艺术家及异业品牌开展深度空间共创，合力****城市文化IP场所；③宣传推广赋能：承租方应结合花海公园整体风貌、场馆空间特色及各类活动场景，通过短视频摄制、新闻稿撰写等形式，依托主流媒体、官方公众号、小红书、抖音等全媒体渠道开展系统性宣传推广与品牌赋能，保障项目长效稳定运营，实现多方共赢。

（3）意向承租方应在竞价公告发布后至报名截止时间前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询“信用信息”并打印信用信息报告(其中“严重失信”、“经营异常”为零)（材料加盖公章）。

（4）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资公司及其控股公司，不得在同一项目中同时参加竞价。

（5）能独立承担民事责任且具备健全的财务会计制度和良好的商业信誉，遵守法律、法规、规章规定的其他条件。

（6）消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招租方要求任何补偿。

（7）承租方装修方案和文创产品研发投入方案必须上报招租方审阅，并经招租方同意后方可实施。

（8）均需提供承诺函（承诺内容详见承诺函）。

（9）不接受联合体参加。

（10）承租方须常态化开****城市文化共创运营，每年不低于3场活动，所有活动需经招租方审核后方可实施。若承租方未按招租方要求开展上述活动，且每年未完成3场活动（每场活动须提供方案和活动照片），每缺少1场，将从承租方履约保证金中扣除2000元违约金。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日****中心指定账户，并在竞价成交公告结束无异议次日起五个工作日内将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（12）其他详见《招租方案》、《租赁合同书》。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《***平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤意向承租方应在竞价公告发布后至报名截止时间前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询“信用信息”并打印信用信息报告(其中“严重失信”、“经营异常”为零)（材料加盖公章）；

⑥《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年9月23日至2026年10月20日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月20日17***平台（www.****.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（***网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年10月20日17***平台（地址：福州****路****号****广场店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月20日17时。

5、看样时间：2026年9月23日至2026年10月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：83****75。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年10月21日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。***平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，***网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《***平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《***平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《***平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州市闽江公园管理处所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

福州市闽江公园管理处

2026年9月23日